Dusche / WC
Küche
Blick von Essen in Wohnen
Blick von Essen in Flur
Blick von Eingang in Flur
Schlafen (zur Türe)
Schlafen (zum Fenster)
Grundriss Maßstab ca. 1:50
Fußweg zur S-Bahn-Haltestelle
S-Bahn-Netzkarte
Microlage
Lageplan
2,5-ZW, DG, S-Zuffenhausen, komplettsaniert, nahe Stadtpark, S-Bahn + A81
70435 Stuttgart, Marconistraße 33
- 288.000,00 €
- Kaufpreis
- 49,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
288.000,00 €
Hausgeld
100,00 €
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7063615
Anbieter-Objekt-Nr.
329099
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
317 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Objektbeschreibung
2 1/2-ZW, DG, S-Zuffenhausen, Marconistr. 33, nahe Stadtpark, S-Bahn, BAB-Anschluss
Die Komplett-Sanierung wurde Mitte 2021 abgeschlossen
Objektbeschreibung:
Die Wohnung (Nr. 8) befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-geschossigen Wohnhauses. Es ist kein Balkon und kein Pkw-Stellplatz vorhanden.
Die Dachschräge wirkt sich nur in einem Teilbereich aus -Küche und Dusche-; ansonsten sind aufgrund der Dachgauben keine weiteren Schrägen vorhanden.
Im Haus Nr. 33 befinden sich 9 Wohnungen.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit ca. 5,0 m² und 5,2 m².
Die Wohnung war bislang für 940 € kalt vermietet.
Ausstattung
Keller, Duschbad
Bemerkungen:
Digitale Satelliten-Empfangsanlage.
Fenster: Isolierglas.
Verdunkelung: lackierte Metallfensterläden.
Haustürsprechanlage.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt mittels einer im September 2018 eingebauten Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnik mit Außentemperatursteuerung).
Im Sommer 2019 wurde das Treppenhaus renoviert.
Im Zuge dessen wurden neue Wohnungseingangstüren eingebaut (Schallschutz- und Klimaklasse 3, Bodendichtung, 3-Punkt-Verriegelung, Schutzbeschlag, Zylinder mit Anbohrschutz, Not- und Gefahrenfunktion sowie Anti-Schlag-Technologie).
Die Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, 4 Kochzonen (davon 1 zuschaltbare Bräterzone), Einbaubackofen, 7 Beheizungsarten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Front Glas weiß, LED-Leuchten) wurde Mitte 2021 eingebaut.
Ebenfalls Mitte 2021 wurden saniert:
• Duschbad komplett (Wand- und Bodenfliesen, Sanitärgegenstände, wandhängender Handtuchwärmer, elektrische Raumentlüftung, Echt-Glas-Duschkabine)
• neuer Design-Vinyl-Boden im Flur, Schlafen, Wohnen, Essen und Küche verlegt
• Wände und Decken gestrichen
• neue Zimmertüren in weiß eingebaut
Sonstige Angaben
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Ruhige Lage. Der Stadtpark Zuffenhausen mit verschiedenen Sportvereinen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Zweigstelle der Volksbank Stuttgart.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Aldi, einen Getränkemarkt, ein Sportstudio und eine Tanzschule.
Ca. 500 m entfernt, in der Morsestraße, ist eine Ladestation für Elektro-Autos.
Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus (Porscheplatz) und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss A 81 Zuffenhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus (Porscheplatz) und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnigk) ist im Dachraum über der Wohnung eingebaut, beeinträchtigt die Optik des Wohnraums nicht und hat aufgrund dessen kurze Leitungswege und geringe Wärmeverluste.
Daher stimmen auch die Daten des Energieausweises nicht mit den Gegebenheiten überein. Der ehemalige Verwalter hat diesen leider nicht korrigieren lassen (je nach Heizungsintension sind bei den bisherigen Mietern bislang ca. 60/70 € pro Monat angefallen; aber auch 40 € waren möglich).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Marconistraße 33
70435 Stuttgart
Anbieter dieses Objekts
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Stuttgart auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 27.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
