3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Waiblingen - Guter Schnitt, Guter Zustand, Gute Lage

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage! Provisionsfrei angeboten

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus in Waiblingen. Das Haus, erbaut im Jahr 1958, wurde umfassend in den letzten 10 Jahren modernisiert. Mit insgesamt 9 Wohneinheiten schafft das Gebäude eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über 55 m², die sich durch die praktische Raumaufteilung auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer verteilen. Die Wohnung verfügt über moderne Markenküche von Alno mit Haushaltsgeräten von Bosch. Die Gas-Etagenheizung von Bosch, sowie moderne 2-fachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Der große Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne ist ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Sonnenschein. Zur Wohnung gehört viel praktischer Stauraum - 2 Kellerräume im Untergeschoß und 1 Kellerraum auf der Dachbühne, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche.

Das Haus bietet mit dem ca. 900qm Grundstück auch genug Gartenanteil und grüne Fläche zum mitbenutzen oder genießen. Es stehen für Familien zentrale Abstellplätze für Fahrräder oder Kinderwägen. Neue Balkone und Hauseingangstüren werden im Frühjahr 2025 eingebaut und runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über solide Rücklagen von mehr als 9.000 EUR (Stand Ende 2024), die mitgekauft werden.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Monatsmiete (kalt) von 800 € vermietet, was einer Rendite von ca. 3,5% entspricht. Das Monatsgeld beträgt aktuell 263 EUR, davon sind 73 EUR nur Instandhaltungsrücklage.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2011 fachgerecht komplett saniert - Elektroinstallation, Gas-Etagenheizung, Fenster, Bad, Laminat und Wände). 2018 wurden neue Rolladen und Markise eingebaut.

Das Haus bekam ebenso umfassende energetische Modernisierung, die zu einem zeitgemäßen und stabilen Wert der Immobilie beiträgt:
2025: Neue Balkone und Hauseingangstüre / Überdachung (voraussichtlich im Frühjahr)
2023: Erneuerung Garagentor, Reparatur Kellerdecke Garage
2020: Modernisierung Briefkasten, Außenlampen
2018: Streichen / Sanieren der Fassade, Betonierung einzelner Kellergänge
2016: Dämmung der Kellerdecke
2013: Dachsanierung / Dämmung
2012: Streichen Treppenhaus und Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweise:
Bei Interesse bitte ich Sie um Nachricht mit Angabe Ihrer Telefonnummer, ich melde mich dann bei Ihnen telefonisch zurück.
Um die Privatspäre der Mieter zu schutzen, sind Bilder eingestellt, die kurz vor der Vermietung entstanden sind (2021-10). Durch einen Besuch können Sie sich von aktuellem Stand der Wohnung und Gebäude überzeugen.