+++ 2-Zimmer Wohnung in top Lage Sandhausen +++

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 63 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem 7-Parteienhaus in ruhige Wohnlage von Sandhausen und steht zum Verkauf.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Balkon. Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für 5.000 € erworben werden kann.

Immobilien-Highligh­ts
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:

Bauweise:
- Freistehendes Gebäude auf einem großzügigen Grundstück
- Massivbauweise (Stein-auf-Stein), Baujahr 1965
- Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Modernisieru­ngen und Pflege:
-Dach: Teilweise erneuerte Dacheindeckung (1965), Dachdämmung (ca. 2007), neue Dachrinne (2024)
- Heizung: Moderne Heizungsanlage, erneuert 2003
- Fassade: Neu gedämmt (12 cm) und verputzt im Jahr 2024
- Treppenhaus: Renoviert mit neuer Haustüranlage und neues Fenster (2024)
- Stromkasten: Modernisiert
- Infrastruktur: Wasser-Hausanschlüsse erneuert (2022)
- Die Rollläden in der Wohnung wurden im Jahr 2024 ausgetauscht.

Bausubstanz:
- Solide, trockene Bauweise mit Beton-Zwischendecken
- Regelmäßig modernisiert und gepflegt

Zusätzliche Ausstattung
- Garagen und Stellplätze: Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich fünf Garagen und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten
- Stauraum: Je Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei!!! Direkt vom Eigentümer!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!