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EINGANG
Ihre nächste Kapitalanlage! Vermietete 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Vilshofen!
94474 Vilshofen
- 144.000,00 €
- Kaufpreis
- 79,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
144.000,00 €
Hausgeld
352,16 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1988
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7063287
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010922
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2029-11-25
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
101,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1988
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in zentraler Lage von Vilshofen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 79m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, überzeugt die Immobilie mit einer soliden Basis. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Einheiten, die 1988 errichtet wurde. Die Ausstattung umfasst neben einem großen Wohnzimmer & Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Freie zu genießen, während das zugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Vilshofener Stadtplatz macht die Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Für Investoren bietet die Immobilie ein lukratives Mietsteigerunspotential. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei ca. 400€ mtl., während die Betriebskostenvorauszahlung bei ca. 210€ und das Hausgeld bei 352,16 € monatlich angesetzt sind.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
-Etagenwohnung mit ca. 79m² aufgeteilt auf 3 Zimmer
-Inklusive Balkon & Kellerabteil
-Baujahr 1988 / solider Zustand
-Bad mit Dusche & Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
-zentrale Lage in Vilshofen, nähe Stadtplatz
-Kompakte Wohnanlage mit 11 Einheiten
-Beheizung über eine ÖL-Heizung aus dem Baujahr
Ausbaupotential bei Mieteinnahmen:
**Nettokaltmiete: ca. 400€ mtl.
**Betriebskostenvorauszahlung: ca. 210€ mtl.
**Hausgeld: 352,16€ mtl.
Lagebeschreibung
DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"
Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.
KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.
FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.
VERKEHRSANBINDUNG
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Maximilian Kufner
Nikolastraße 1
94032 Passau
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Vilshofen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
