Schöne Maisonette-Wohnung als solide Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonette Wohnung befindet sich im DG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, dass 2001 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Flur- und Garderobenbereich, in der zum einen das Gäste-WC und das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & WC integriert ist.
Anschließend gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum südlich gelegenen Balkon. Gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 18 m².
Von der modernen Küche gelangen Sie in die zweite Ebene, in der sich ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche & WC befindet.

Zuletzt wurden 2022 die Dachflächenfenster in der unteren Ebene ausgetauscht.

Nach Wfl. - Verordnung sind lediglich die unten gelegenen Räume als Wohnfläche anzurechnen, womit sich die 75 m² ergeben. Die oberen Räume mit insgesamt 29 m² werden zu Wohnzwecken genutzt, sind allerdings nur als Nutzfläche deklariert. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 104 m².

Die Wohnung ist bereits seit 2002 an eine nette Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 700,- €.

Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein zur Wohnung zugeordneter Kellerraum.

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