Großzügig, zentral, top modern

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1986. Bestechend ist die zentrale Lage in der Sanderau direkt am Ringpark. Einkaufsmöglichkeiten finden sich gleich gegenüber. Die Innenstadt für weitere Einkäufe und einem breiten Kulturangebot ist nur einen Katzensprung entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen vor der Haustüre.
Die 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen rund 94 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und neuwertig ausgestattet. Die Wohnanlage ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur mit zahlreichen Stellmöglichkeiten für die Garderobe und Kleinmöbel. Gleich links findet sich eine kleine Abstellkammer, in der Sie die Dinge des täglichen Lebens unterbringen können. Zwei große Zimmer, die als Arbeits-, Kinder- oder einzelne Wohngemeinschaftszimmer nutzbar sind, schließen sich an. Der Blick aus den Fenstern fällt gefällig ins Grüne.

Das zentrierte, innen liegende Bad ist mit weißen Wandfliesen und dunklem Boden in Holzoptik gestaltet und mit Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Ein hübsches Detail sind die rosafarbenen Fliesen oberhalb des Waschbeckens. Hier ist auch der eigene Waschmaschinenanschluss untergebracht. Das Bad wurde im Jahr 2022 rundum und modern renoviert.

Der Wohnraum ist großzügig und könnte ebenfalls als einzelnes Zimmer einer Wohngemeinschaft genutzt werden. Es hat einen Zugang auf den schönen Süd-Balkon mit Markise. Sehr praktisch können Sie auch vom Wohnzimmer direkt die Küche erreichen. Auch hier führt ein eigener Zugang auf den Balkon, auf dem Sie gemütlich essen, entspannen und den Blick auf die Türme der Adalbero-Kirche genießen können.

Die Küche wurde mit neuen Einbaumöbeln in zeitlosen Weiß und holzfarbenen Arbeitsflächen ausgestattet. Diese ist, als zusätzliches Plus, mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten. Geschickt wurde hier noch ein kleiner Frühstücksplatz integriert.

Die ganze Wohnung wurde neu mit einem wertigen Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt.

Zudem ist ein eigenes Kellerabteil Bestandteil der Wohnung.
Der Wohngemeinschaft steht eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner zur Verfügung. Ebenso ein praktischer Fahrradkeller.
Der gepflasterte Hinterhof steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Diese Wohnung kann durch die großen drei Wohnräume auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft genutzt und vermietet werden.
Sie steht zum Bezug frei.

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Ausstattung

Modernisierungen
2020 Dachsanierung teilweise
2022 Modernisierungen
• Erneuerung Bad mit allen Leitungen und Elektrik
• Erneuerung Küche mit Durchbruch zum Flur
• Erneuerung der Böden und Wände
• Innentüren gestrichen
• Erneuerung Rollläden
• Neue Elektrik
• Neue Steigleitungen

2023 Erneuerung Heizkörper