3,5-Zimmer-Wohnung - Perfekt für Familien oder Paare!

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in ein Zuhause, das Raum für Ihre Bedürfnisse bietet. Der großzügige Wohnbereich mit über 32 m² bietet Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Die nach Westen ausgerichtete Loggia, direkt angrenzend, lädt ein, den Feierabend unter freiem Himmel zu genießen. Die Küche mit Einbauküche ist modern ausgestattet. Mit ihren hochwertigen Einbaugeräten und klaren Strukturen ist sie ideal für das Kochen. Ihre Gestaltung in Glas und dezenten Beigetönen verleiht ihr eine angenehme und einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein Raum, der als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro für das Homeoffice oder als Rückzugsraum für Ihre Hobbys genutzt werden kann. Das Badezimmer ist nicht nur praktisch, sondern auch ein Ort der Entspannung. Es verfügt über eine Badewanne für ruhige Momente, eine Dusche für die schnelle Erfrischung und moderne Glaselemente, die für einen zeitgemäßen Look sorgen.

Der großzügige Schlafbereich mit Ankleide und einer zusätzlichen Loggia bietet Platz für Privatsphäre und Erholung. Die angrenzende Loggia ist ein besonderer Ort, um in den Tag zu starten oder abends zur Ruhe zu kommen. Ein Abstellraum ergänzt den Grundriss und schafft Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ein zweites Badezimmer innerhalb der Wohnung erhöht den Komfort, insbesondere in den Morgenstunden, wenn mehrere Personen gleichzeitig starten möchten.
Die Wohnung punktet auch durch ihre praktischen Nebenräume: Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während zwei Tiefgaragenstellplätze Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge garantieren. Für Familien bietet die Wohnanlage mit ihrem Kinderspielplatz einen geschützten Ort zum Spielen direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit einer Lage, die alles fußläufig erreichbar macht – Ideal für Paare und Familien, die ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot suchen, um ihren Alltag entspannt zu gestalten und Raum für gemeinsame sowie individuelle Bedürfnisse zu finden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
# Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1991
# Zwei Loggien mit Westausrichtung: Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
# Moderne Badezimmer (2014) mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine, WC und Waschbecken
# Strukturputz an den Wänden (2014) für eine stilvolle und pflegeleichte Optik
# Praktischer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
# Hochwertige 3-fach verglaste Fenster (2014) für Schallschutz und Energieeffizienz
# Funktionale Einbauküche mit eleganter Glasrückwand
# Zwei eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
# Zwei Tiefgaragenstellplätze für Komfort und Sicherheit
# Möglichkeit zur Teilung der Wohnung in zwei Einheiten
# Überschaubare Gemeinschaft mit 11 Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 210,00 EUR monatlich, während die nichtumlagefähigen Nebenkosten bei ca. 138,00 EUR im Monat liegen, davon entfallen 94,00 EUR auf die Rücklagen. Die Rücklagen der gesamten Eigentümergemeinschaft betragen derzeit etwa 52.000,00 EUR. Die Wohnung steht nach individueller Absprache zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!