Menterschwaige/Harlaching, bez.-freie 2-Zi. Wohnung in kleinem MFH in guter Lage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bebauung:
Das ca. 1020 m² große Eckgrundstück ist bebaut mit einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoß. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) besteht aus 10 Wohnungen und zwar 4 Wohnungen im Erdgeschoß, 4 Wohnungen im 1. OG und 2 Dachgeschoßwohnungen.

Das Gebäude wurde 1984 neu errichtet und befindet sich aktuell in augenscheinlich gutem Erhaltungszustand.

Bezugsfreie Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG zur Gartenseite und besteht aus 2 Zimmern, Diele, tagesbelichteter Küche, Bad mit WC, sowie Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Weiter gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum.

Tiefgaragen-Stellplatz :
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Hierbei handelt es sich rechtlich um Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt.

Daten zur Wohnung:
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025 vom 10.09.2024:
Demnach gerundet auf monatlich 354,-- EUR insgesamt bruttowarm
inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR).

Die Werte im Einzelnen (monatlich gerundet):
Wohngeld ohne IHR = 312,-- EUR, darin enthalten
nicht umlagefähige Kosten = 108,-- EUR
Zuführung zur IHR = 42,-- EUR

Grundsteuer:
Derzeit jährlich 284,32 EUR; dieser Betrag ist im vorgenannten Wohngeld nicht enthalten.

Instandhaltungsrücklage der WEG:
Per 31.12.2023 = 42.312,42 EUR.
Zuführung 2024 lt. Wirtschaftsplan 2024 zusätzlich 6.000,-- EUR.

Aktuell sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen.

In jüngerer Vergangenheit durchgeführte größere Instandhaltungsmaßnahmen:
2018:
Balkonsanierung und Erneuerung der DUPLEX Plattformprofile (TG 13) in hochwertiger Aluminium-Ausführung „AluLongLife“.
2021/2022:
Sanierung der Fassaden- und Fenster (außen).

Energieausweis:
Der letzte Energieausweis ist abgelaufen. Lt. Angabe der Hausverwaltung ist ein neuer Energieausweis beauftragt und in Arbeit, liegt jedoch aktuell noch nicht vor, wird jedoch schnellstmöglich vorgelegt.

Umfangreiche Objektunterlagen:
Bei konkretem Kaufinteresse können aussagekräftige Objektunterlagen zum Grundstück zur Verfügung gestellt werden. Ich bitte jedoch um Verständnis, dass diese Dokumente zur Wahrung der Privatsphäre der Beteiligten und aus Datenschutzgründen nur an Personen herausgeben werden, welche ich vorher z.B. bei einer Besichtigung persönlich kennen lernen konnte.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung der Wohnung:

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Energieträger Gas.

Decken, Wände:
In den Zimmern durchgehend geputzte Wände und Decken, weiss gestrichen.

Fenster:
Holzfenster aus Edelholz, naturlasiert mit Isolierverglasung. Zum Garten großes Panoramafenster in bodentiefer Ausführung mit Schiebeelement als Zugang zum Balkon.
Die Fensterflügel überwiegend mit Dreh-/ Kippbeschlag in Aluminiumausführung. Alle Fenster sind mit Kunsstoffrolläden, Farbe hellgrau, ausgestattet.

Türen:
Wohnungseingangstür mit Metallzarge, Türblatt in Holz (Eiche hell).
Innentüren mit Holzumfassungszargen und Türblättern aus Holz (Eiche hell). Die Türbeschläge an den Innentüren in Messing-Ausführung.

Fliesen:
Bad: Wände deckenhoch mit großformatigen Wandfliesen (1. Wahl) ausgeführt. Fußboden mit großformatigen Fliesen in derselben Farbe (s. Fotos) gefliest.
Küche: Fliesenspiegel im Arbeitsbereich. Boden in denselben Fliesen wie im Bad ausgeführt.

Bodenbeläge:
In den Zimmern, im Flur Teppichboden. In der Küche und im Bad Fliesenbelag (siehe bei Fliesen).

Küche:
Tagesbelichtete Küche mit kleinem Essplatz (Wandtisch) für 2 Personen. Zur Küche gehört eine L-förmige Einbauküche (Farbe hellgrau). Die Küchenmöblierung besteht aus Ober- und Unterschränken, Nirostaspüle, Edelstahl-Abzugshaube und 4-Platten Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen. Weiter vorhanden ist eine Einbau-Waschmaschine und ein Geschirrspüler.

Sanitärobjekte:
Sanitärfarben weis.

Bad:
Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, wandhängendes WC mit Kunststoffsitz und Wasserspülkasten, Wandspiegel (ca. 100 x 70 cm).

Keller:
Abschließbarer Keller vorhanden.

Instandhaltungszustand:
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich augenscheinlich in gutem Zustand. Die Wohnung befindet sich derzeit in unrenoviertem, jedoch in gepflegten Zustand, sodass auch ein sofortiger Bezug ohne Weiteres möglich wäre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zum Kaufpreis:
Dieses Angebot ist bis zum Abschluss eines Kaufvertrag stets freibleibend. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer jederzeit und in jedem Stadium etwaiger Kaufvertragsverhandlungen mit einem bestimmten Kaufinteressenten an einen anderen Kaufinteressenten verkaufen kann. Sollten mehrere Kaufangebote von Kaufinteressenten eingehen, hat der Verkäufer u.a. das Recht, ein privates Bieterverfahren zur Ermittlung eines endgültigen Kaufpreises durchzuführen.

Beim vorstehenden Angebot handelt es sich um einen privaten Verkauf durch den Eigentümer. Insofern ist dieses Angebot provisionsfrei.

Makler sind und werden vom Eigentümer nicht beauftragt. Trotzdem mögliche „Drittangebote“ zu diesem Objekt sind vom Eigentümer nicht autorisiert. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis des Eigentümers nicht erlaubt.

Wichtige Hinweise:
Die Wohnung wird vom Eigentümer - wie bei gebrauchten Immobilien üblich - im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft („wie gesehen und besichtigt“). Die Wohnung wird miet- und bezugsfrei und besenrein vereinbarungsgemäß lt. Kaufvertrag übergeben.

Es wird darauf hingewiesen, dass einzelne Immobilienportalbetreiber ohne Zustimmung des Eigentümers / Anbieters das Exposé inhaltlich verändern bzw. mit fremden Inhalten ergänzen, ohne dass zweifelsfrei erkennbar ist, dass solche Veränderungen nicht vom Eigentümer / Anbieter stammen; ggf. auch verbunden mit entsprechenden Links zu Drittanbietern die wir nicht kennen und auch nicht empfehlen. Der Eigentümer / Anbieter distanziert sich hiermit von solchen Exposéveränderungen durch Immobilienportalbetreiber, so dass allein das dem Kaufinteressenten vom Eigentümer direkt übermittelte bzw. zugesandte Exposé maßgeblich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!