Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Privatgarten - sehr gehobene Ausstattung - top

Objektbeschreibung

Sie können diese attraktive 3 Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Waldperlach mit privatem Garten (ca. 80 qm) erwerben, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Die Wohnfläche ist ca. 80 qm, die Wohn-/Nutzfläche liegt bei ca. 105 qm.

Ein moderner Fahrstuhl liegt vor, um vom Erdgeschoss zum Keller und zur Tiefgarage problemlos zu gelangen. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Auto-Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox (kein Duplex). Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 421,00 € im Monat. Die Gewährleistung vom Bauträger ist noch über 2,5 Jahre gültig.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung, sowie der sehr gepflegte Privatgarten (ca. 80 qm) mit einer integrierten Bewässerungsanlage, einem Mähroboter sowie einer 6 Meter breiten Markise von Markilux, die elektrisch betrieben wird. Der Garten ist umzäunt und mit einer Hecke, Bäumen und verschiedenen Pflanzen bepflanzt.

In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine hochwertige Einbauküche der Marke Musterring mit Geräten von Miele, Bora, Siemens und Bosch. Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist mit Raffstores der Marke Roma mit Z-Lamellen ausgestattet. Die restlichen Räume im Erdgeschoss sind mit Rolläden ausgestattet. Das Badezimmer weist eine exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch auf. Die Unterputzarmaturen sind von Grohe. Dazu gibt es eine bodengleiche Dusche mit einer Regenduschenfunktion. Im Flur ist ein Einbauschrank integriert. Zudem sind hochwertige integrierte LED-Deckenspots in Edelstahl verbaut.

Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus hellgrauen großformatigen Feinsteinzeugfliesen 60 x 60 cm. Im Badezimmer sind Fliesen mit den Maßen 120 x 60 cm eingebaut. Das 3. Zimmer im Untergeschoss weist einen Echtholz-Parkettboden inkl. Fußbodenheizung auf. Zum 3. Zimmer gelangt man über die Holztreppe, die mit einem großzügigen Luftraum ausgestattet ist. Der offene Treppenbereich wird durch 2 LED Wandleuchter in Szene gesetzt.

Weitere Highlights:

- Hochwertige Massivbauweise in Ziegelbau (30 cm stark, gefüllt mit umweltfreundlichen EPS-Perlen mit sehr gutem Wärmeschutz)
- Aluminium/Kunststofffenster der Marke Internorm (Farbe: Innen Weiß und außen Anthrazit) 3-fach Verglasung
- Innenwände der Wohnräume: Oberfläche aus Glattputz Qualität 3
- Großzügige lichtdurchflutete Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit digitaler Einzelraumregelung (Temperaturgenau)
- Holztreppe zum 3. Zimmer mit großzügigem Luftraum und 2x LED-Wandlichter
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung im Abstellraum
- Video-Gegensprechanlage
- Terrassenbereich ca. 16 qm groß
- Gartenwasseranschluss mit ½“ Auslaufventil und Frostsicherung
- Privates Eingangstor zum Garten
- 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur 4 Wohnungen auf einem ca. 1.200 qm großen Grundstück, welches absolut ruhig gelegen ist.
- Kleine Eigentümergemeinschaft aus 5 Personen für 8 Wohnungen (sehr gutes Miteinander und positive Stimmung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist aufgrund ihrer Größe und ihrem Grundriss ideal für den Eigennutz oder als Kapitalanlage zu verwenden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!