Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkone in Ost/Süd Ausrichtung im 4.OG mit SAUNA und POOL

Objektbeschreibung

Familienfreundliche, sehr helle und gepflegte 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit insgesamt 2 Balkonen in einer gut geführten Wohnanlage.
Ein Balkon befindet sich am Elternschlafzimmer (Ostseite) und ein weiterer Balkon am Wohnzimmer (Südseite). Beide Balkone verfügen über integrierte Pflanzbehälter über die Balkonlänge als Fassadenelement.
Diese Wohnung ist eine der wenigen Eckwohnungen mit z.T. unverbautem Weitblick (Fernsehturm München, Allianz-Arena und Alpenblick).
Die Aufteilung der Zimmer entspricht dem großzügigen Wohnkonzept der 70er Jahre.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Vollbad, ein Gäste WC, Abstellraum, Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Verschiebe Parker). Der TG-Stellplatz ist nicht im o.g. Preis inkludiert und kostet 22.000€.

Derzeit wird das Objekt noch vom Eigentümer bewohnt. Sie könnten zum vereinbarten Termin selbst einziehen oder vermieten.

Weitere Informationen zur Wohnanlage:
- Saniertes und renoviertes Schwimmbad mit Sauna (2022) (Nutzung exklusiv nur für Bewohner)
- Sanierung Tiefgarage – Verschiebe Parker (2023)
- Gas-Heizkesselsanierung (2022)
- Kinderspielplatz
- Gastronomie, Friseur, Kiosk, Zahnarzt direkt in der Wohnanlage
- eigener Hausmeister-/ Winterdienst (2 Personen) angestellt bei der Hausverwaltung
- Reinigungsdienst für die Treppenhäuser
- sanierter Aufzug (2013)
- Fahrradkeller, Waschküche mit Trockenraum (Maschinen mit Chipeinwurf)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbruchhemmende Wohnungstür
- Einbauküche inklusive verbauter Geräte, wie neuen Backofen mit Kochfeld (2024), Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Eisfach und Geschirrspülmaschine
- Fliesen im Flur, Küche, BAD, Gäste-WC und Büro bzw. Zimmer1
- Parkettboden im Elternschlafzimmer2, im Zimmer3 und Wohn- & Esszimmer
- Hochwertige Thermo-Isofenster 2-fach verglast (eingebaut 2001-2003)
- Bad mit Badetuchheizkörper und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Müllschlucker auf der Etage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ggf. Übernahme einzelner Möbelstücke nach Vereinbarung möglich.

Ein ausführliches Exposé wird Interessenten auf Anfrage gegen vollständige Kontaktinformationen (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, und E-Mail) zur Verfügung gestellt. Die enthaltenen Informationen im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen.

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