Sofort einziehen: Saniertes Schmuckstück mit einzigartigem Design in ruhiger Premiumlage von K-Riehl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Köln Riehl kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage: zentral gelegen und dennoch in einer angenehm ruhigen Nachbarschaft – perfekt für entspanntes Wohnen mit bester Anbindung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren, kleinen Familien oder Studenten-WGs zugeschnitten ist. Das gepflegte Haus wurde 1961 errichtet - aktuell wurde die Sanierung des Treppenhauses beschlossen, die jedoch vollständig durch die Rücklagen gedeckt wird. Die Wohnung wurde 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen, wodurch viele Bereiche modernisiert wurden. Sie überzeugt durch hochwertige Materialien, ein modernes Spa-Badezimmer und ein stilvolles Ambiente. Einziehen und Wohlfühlen – hier ist beides garantiert!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung und Extras:
1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit West-Balkon, 1 Kinderzimmer / Büro, Küche (sparen Sie sich die Maklerprovision für Ihre neue Wunschküche!), praktische Abstellkammer, Kellerabteil

Besonderheiten: Küche mit Waschmaschinen Anschluss, Bad mit Fenster für ideale Belüftung + Duschbadewanne für mehr Gemütlichkeit und praktische Anwendung für Familien mit Kindern, Schlafzimmer ausgerichtet zum ruhigen Innenhof

Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden (2024), der eine warme und elegante Atmosphäre schafft.

Badezimmer: Modern-saniertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusch-Badewanne, LED-Spots, Grohe-Armaturen, stilvollen Fliesen und einem Spa-Ambiente für maximale Entspannung.

Elektrik: Neue elektrische Leitungen (2024), für die höchste Sicherheit und Effizienz

Zimmertüren (2025): für verbliebene Zargen sind neue, weiße Zimmertüren und schwarze Türklinken bestellt, sie werden vor Einzug eingebaut.

Lage: Ruhige Wohnlage im Grünen trotz Stadtnähe, ideal für Erholung und Privatsphäre.

Eine Garage kann optional angemietet werden, wobei auch es reichlich kostenlose, öffentliche Parkplätze in der Nachbarschaft gibt.

Tolles Extra: In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Sanierung des Treppenhauses beschlossen - Kosten werden in voller Höhe durch Erhaltungsrücklage getragen. Somit wird auch das Treppenhaus die modern-renovierten Wohnung abrunden, ohne dass Sie extra Kosten dafür tragen müssen.

Monatliches Hausgeld: 283,64€ + Vorschuss zur Rücklage 78,36€

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Diese Wohnung wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen können. Auch optimal als Kapitalanlage geeignet, da sie leer stehend ist, können Sie die Miete optimal ansetzen und ihren Wunschmieter bestimmen.

Die Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, wir übernehmen jedoch keine Gewähr auf die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!