Exklusive Erdgeschosswohnung – Provisionsfrei –

Objektbeschreibung

Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem Wohnkeller in zentraler Lage

**Objektdetails:**

- **Wohnfläche:** ca. 135 qm inkl. Wohnkeller ca. 50 qm (Sondernutzungsrecht)
- **Kellerräume:** Zwei weitere Kellerräume mit Sondernutzungsrecht
- **Stellplätze:** Sondernutzungsrecht an weiteren Stellplätzen, welche aktuell für den Garten genutzt werden, ein Stellplatz ist vor der Wohnung vorhanden (siehe Bilder)
- **Terrasse:** Zugehörig zur Wohnung
**Baujahr:** 1967
**Kernsanierung:** 2015 (neue elektronische Leitungen, Fußbodenheizung, neue Fenster (3-fach verglast), neue Bodenbeläge)

Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 qm, einschließlich eines großzügigen Wohnkellers mit ca. 50 qm, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Zusätzlich erhalten Sie Sondernutzungsrechte an zwei weiteren Kellerräumen, die ideal für Lagerung oder Hobbyräume genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse sowie die zusätzlichen Stellplätze, die derzeit als Garten genutzt werden können, aber auch Flexibilität für zukünftige Parkmöglichkeiten bieten. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung.

Die im Jahr 2015 durchgeführte Kernsanierung umfasst moderne Annehmlichkeiten wie neue elektronische Leitungen, eine komfortable Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie neue Bodenbeläge, die den Wohnkomfort weiter steigern.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten.

Dieses einzigartige Angebot kombiniert historischen Charme mit modernen Ausstattungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Paare, die nach einer großzügigen, flexibel nutzbaren Wohnfläche suchen.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor, das Haus wurde mit D ausgewiesen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schwimmbad und S-Bahn Haltestelle in unmittelbarer Nahe.

Das Hausgeld beinhaltet die Heizkosten.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.**

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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