Wohnen auf zwei Etagen - Nähe Freiherr-vom-Stein-Gymnasium!

Objektbeschreibung

Die ca. 97 Quadratmeter große Dreizimmer-Wohnung erstreckt sich über das II. Obergeschoss und Dachgeschoss des insgesamt sehr gepflegten, 1984 erstellen Wohnhauses. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz und der eigene Kellerraum runden das großzügige Raumangebot ab. Neben weiteren Stellplätzen steht den Bewohnern auf dem 1.355 Quadratmeter großen Grundstück zudem noch ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Auf der ersten Etage der Wohnung befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, die Küche, der Eingangsflur und ein Gäste-WC. Über eine Treppe aus dem Wohnzimmer gelangt man in die Schlafräume und das Badezimmer im Dachgeschoss. Die hohen Decken und Sichtbalken verleihen den Schlafräumen besonderen Charme. In einem der beiden Schlafzimmer (derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt) wurde eine offene Empore eingebaut, die als zusätzlicher Schlaf- oder Homeofficeplatz genutzt werden kann. Beide Wohnetagen sind direkt mit dem zentralen Treppenhausflur verbunden.

Die Übergabe der gepflegten Wohnung erfolgt mietfrei, und kann voraussichtlich zum 01. Juli 2025 erfolgen. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

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Ausstattung

Wohnung Nr. 9 (II. Obergeschoss u. Dachgeschoss; ca. 97 m² Wohnfläche)
PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9)
Miteigentumsanteil 836/10.000tel; Gesamtgrundstück: 1.355 m²)

Gaszentralheizung (Bj. 2004, Fabrikat Buderus)
Warmwasseraufbereitung
Badezimmer: Elektro-Durchlauferhitzer
Küche: Elektro-Kleinspeicher
Weru-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC)
Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Bodenbeläge
-Obergeschoss: Laminat, Fliesen
-Dachgeschoss: Laminat, Fliesen, Teppichboden

Gegensprechanlage
Kabel-TV

Energie
Strom: eigener Zähler
Wasser: eigener Zähler
Heizung: Kostenverteilung über Dienstleister Brunata/Metrona

Verwaltung/Hausgeld/Rücklagen:
Die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz obliegt der Hausverwaltung Janssen aus Kleve-Kellen. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftsplan für 2024 298€, davon umlagefähig ca. 200€. Es enthält u.a. folgende Abgaben/Beiträge: Heizkosten, Versicherungsbeiträge, Hausmeisterkosten, Verwaltungskosten, Müll/Kanalgebühren, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. 19.700€.

Im Laufe des Jahres 2025 wird gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die entstehenden Kosten werden zum Teil aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage entnommen, und teils durch Sonderumlagen der Eigentümer finanziert. Die Übernahme der Sonderumlage trägt im Rahmen der Veräußerung der Wohnung, der bisherige Eigentümer (Verkäufer).

Sonstige Angaben

II. Obergeschoss (ca. 34m² Wohnfläche)
Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn/Esszimmer mit Süd-Balkon

Dachgeschoss (ca. 63m² Wohnfläche)
Flur, Schlafzimmer mit Empore und Einbauschrank, Badezimmer, Kinderzimmer, Abstellraum/Garderobe (mit Zugang zum Treppenhaus)

Keller/Tiefgarage:
-eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 9)
-separater/eigener Kellerraum
-gemeinschaftliche Nutzung: Waschraum/Fahrradkeller/Heizungskeller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de