Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Wohn- und Essbereich

Wohn- und Essbereich

Küche

Küche

Einbauküche

Einbauküche

Büro

Büro

Eingangsbereich und Hausgang

Eingangsbereich und Hausgang

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Waschmaschinenanschluss im Bad

Waschmaschinenanschluss im Bad

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Schöne und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick

77955 Ettenheim

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

299.000,00 €

Hausgeld

310,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1971

vermietbare Fläche

84,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

W7062237

Anbieter-Objekt-Nr.

4901

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2019-10-14

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

2029-10-14

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

112.28 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1971

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung mit 84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Stockwerken. Eingebettet in eine ruhige Umgebung, bietet die Wohnung einen beeindruckenden Ausblick, den Sie vom Balkon aus genießen können.



Wohnkomfort und Ausstattung

Die Wohnung ist hell und modern gestaltet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche der Marke Siemens, die keine Wünsche offenlässt. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Laminat und Fliesen ausgestattet, die sowohl langlebig als auch pflegeleicht sind. Die Isolierglas-Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre.



Zusätzliche Vorteile

Kellerraum: Separater Abstellraum im Untergeschoss

Ruhige Lage: Ideal für Erholung und Entspannung

Balkon: Perfekt für schöne Stunden im Freien Energieausweis (gültig bis 14.10.2029): Verbrauchswert 112.28 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Keller, Bad mit Dusche/ Wanne



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Waschmaschinenanschluss

- Deckenspots

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Walk-in-Dusche



2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert:



Deckenspots: Neue Deckenbeleuchtung in allen Räumen

Wände: Frisch verputzte Wände für ein modernes Erscheinungsbild



Das Haus selbst erhielt 2017 einen neuen Fassadenanstrich und zeigt sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Satteldach des Hauses unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie.

Sonstige Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Lagebeschreibung

Ettenheim – Leben, wo andere Urlaub machen



Ettenheim, die südlichste Stadt im Ortenaukreis, ist ein wahres Schmuckstück zwischen dem Schwarzwald und dem Rhein. Mit ihrem historischen Stadtkern, ihrer hervorragenden Infrastruktur und der malerischen Umgebung bietet die Barockstadt eine einzigartige Lebensqualität, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.



Historische Eleganz trifft moderne Infrastruktur



Die Altstadt von Ettenheim begeistert mit barocker Architektur, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und charmanten Gassen. Hier spürt man die Geschichte auf Schritt und Tritt, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Verweilen ein und geben der Stadt ein lebendiges, aber entspanntes Flair.



Ettenheim verfügt über alle Schulstufen, zahlreiche Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern schnelle Wege nach Offenburg, Freiburg oder auch in die Schweiz ermöglicht.



Ein Paradies für Naturliebhaber



Umgeben von sanften Weinbergen, dichten Wäldern und den weiten Feldern des Rheintals, ist Ettenheim ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber. Wanderwege, Radstrecken und die Nähe zum Schwarzwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Europa-Park in Rust ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ein beliebtes Ziel für Familien.



Die grüne Umgebung von Ettenheim schafft eine angenehme Balance zur gut ausgebauten Infrastruktur. Hier kann man nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Entspannung in der Natur genießen.



Kulturelles und gesellschaftliches Leben



Ettenheim hat eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die die Gemeinschaft stärken und Besucher von nah und fern anziehen. Besonders hervorzuheben sind die jährlichen Weinfeste und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, die Ettenheim zu einem beliebten Treffpunkt machen.



Ruhige Wohnlagen und hoher Freizeitwert



Die Wohngebiete in Ettenheim sind geprägt von einer ruhigen und gepflegten Atmosphäre. Ob in einem der charmanten historischen Häuser oder in einem modernen Neubau – hier finden Familien, Paare und Singles gleichermaßen ein Zuhause.



Ettenheim kombiniert die Vorzüge eines Kleinstadtlebens mit der Nähe zu größeren Städten und einer unvergleichlichen Naturnähe. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität auf hohem Niveau erleben lässt.



Fazit:

Ettenheim ist eine Stadt, die mit ihrem kulturellen Reichtum, ihrer malerischen Landschaft und ihrer freundlichen Gemeinschaft überzeugt. Ob für junge Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Ettenheim ist ein Ort, der für jeden etwas Besonderes bereithält.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Quelle

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