Ansicht von Außen
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Balkon
Bilder
Küche
Grundriss
Solide Kapitalanlage in Perlach
81735 München
- 288.000,00 €
- Kaufpreis
- 61,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
288.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Balkon- bzw. Terrassenfläche
6,74 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7062223
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/011245
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-07-18
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
125,10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1971
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Paare anspricht. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, der in die verschiedenen Bereiche der Wohnung führt.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ideal ist, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder ein Frühstück im Freien zu genießen. Der Balkon bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und sorgt für ein zusätzliches Wohlfühlambiente.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie genügend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien sowie eine praktische Sitzmöglichkeit, die ideal für den morgendlichen Kaffee oder kleinere Mahlzeiten ist.
Das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die großen Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen, und überzeugt durch zeitlose Eleganz.
Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Dieser kann bei Erwerb mit erworben werden zzgl. 30.000€. (Gesamtkaufpreis 318.000€)
Die Wohnung ist mit einem Indexmietvertrag ausgestattet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 800€. Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist separat vermietet für 540€ im Jahr.
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
Lagebeschreibung
Unsere Wohnung liegt in Neuperlach, einem Stadtteil mit städtischem Flair, der nur 7 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit der Zugstation Trudering in nur 2,2 km Entfernung, der Bushaltestelle Friedrich-Engels-Bogen direkt vor der Haustür, der Straßenbahnhaltestelle St.-Veit-Straße in der Nähe und der Autobahnauffahrt München-Ramersdorf A 8 in nur 3,1 km Entfernung.
In Neuperlach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. den Supermarkt PENNY direkt vor der Haustür, den Özgen Market und der EDEKA, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumärkte und Einkaufszentren sind in der Nähe vorhanden.
Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Grundschule und eine Schule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Kindergärten in der Nähe. Für Ihre Gesundheit stehen ein Hausarzt, ein Zahnarzt und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.
Für kulinarische Genüge sorgen ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür, ein Restaurant fußläufig erreichbar und eine Bar sowie eine Kneipe in der Nähe.
Auch Parks wie der Park an der Loherhofstraße, Park Unnützwiese und Park Achenseeplatz sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Zusammenfassend ist unsere Etagenwohnung im Stadtteil Neuperlach von München eine großartige Option für junge Menschen, die in einer lebendigen Stadt mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung leben möchten. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und einem reichen Angebot an Kultur und Sport wird Ihnen hier sicher nicht langweilig.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Florian Benedikt Wagner
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.
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