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Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung aus dem Jahr ca. 1973 liegt im 1. OG eines 6-Familienhauses und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Singles, Paare oder kleine Familien.
Alternativ empfiehlt sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage.

Mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Garage und einem eigenen Kellerraum erfüllt diese Immobilie alle Wünsche für komfortables Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von welchem aus Sie in alle Räume der Wohnung gelangen.
In der Wohnküche haben Sie ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. An die Küche angrenzend befindet sich das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, welches über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. So können Sie Ihre Wäsche bequem direkt in der Wohnung waschen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein weiteres Zimmer, welches hervorragend als Arbeitszimmer oder auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot mit dem Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster lichtdurchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine ca. 15 m² große, der Wohnung zugeordnete, Nutzfläche, die zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Ideen bietet.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung steht. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Gerade für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner ist der Garten ein echter Mehrwert.

Überzeugen Sie sich gerne selbst…

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baujahr: ca. 1972

Wohnfläche: ca. 74 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.680 m², 87,18/1.000 Miteigentumsanteile

Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus ca. 1994, abschließbar

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken

Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich

Sanitär: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss möglich

Heizung: Gas-Zentralheizung aus ca. 2017 inkl. Warmwasseraufbereitung aus ca. 2023

Dach: Satteldach aus dem Baujahr

PKW-Plätze: Garage auf dem Grundstück

Sonstiges: ca. 15 m² weitere Nutzfläche im DG, eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Die Eigentumswohnung ist bereits freigezogenund kann nach Absprache übergeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de