Sonnige Gartenwohnung in Neufahrn

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich zu investieren

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in einem kleinen Vierfamilienhaus in Neufahrn. Zur Wohnung gehört ein rund 80m² großer Gartenanteil. Hier befindet sich auf der Ostseite, beim Arbeitszimmer, eine kleine Terrasse. Auf der Nordseite des Gartens steht ein Gartenhaus und auf der Westseite der größere Gartenanteil mit einer sehr schönen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren offen Wohncharakter bei der Küche, dem Ess- und Wohnbereich aus. Ein Kamin im Esszimmerbereich ist auch vorhanden und sorgt für gemütliche Momente in der kalten Jahreszeit. Das Kinderzimmer ist als Ankleidezimmer umfunktioniert worden. Das Bad ist optimal eingerichtet. So finden dort eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche ihren Platz. Über das Schlafzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wird aber auch als zweites Kinderzimmer oder als Gästezimmer Verwendung finden könnte. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum des Kellergeschoss.

In 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird von den Ersterwerben bewohnt. Die Verkäufer möchten in der Wohnung verbleiben. Der Verkauf soll gegen eine Rückanmietung erfolgen. Eine Eigenbedarfskündigung soll dauerhaft ausgeschlossen und ein Wohnrecht ins Grundbuch eingetragen werden.

Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener großer Garten um die Wohnung herum und zwei Außenstellplätze gleich beim Garten
- Markise

sehr gepflegte gut ausgestattete Eigentumswohnung
hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche
Holz Isolierglasfenster mit Rollläden
gemütlicher Kamin beim Essplatz
zwei Terrassen mit umlaufenden Garten und Gartenhaus
zwei KFZ Außenstellplätze gleich bei der Wohnung
großer Kellerraum
neue Gasheizung 2024

Sonstige Angaben

Die Verkäufer möchten in der Wohnung verbleiben. Der Verkauf soll gegen eine Rückanmietung erfolgen. Eine Eigenbedarfskündigung soll dauerhaft ausgeschlossen und ein Wohnrecht ins Grundbuch eingetragen werden.

Die Mietkonditionen sind noch zu verhandeln.

Angaben zur Hausgeldabrechnung von 2023:

umlegbarer Anteil: 201,95 € pm
nicht umlegbarer Anteil: 140,19€ pm
Rücklagenstand zum 31.12.2023: 14.715,19 €