8% Rendite

Objektbeschreibung

In traumhafter Ortsrandlage in 640 Meter Höhe). Eigentumswohnung Hochparterre, 63qm, 3 Zimmer, Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf den Naturpark Erzgebirge, mit Sicht bis zum Grenzkamm nach Tschechien (Schwartenberg, Ahornberg usw.,
Küche mit Ceranfeld, Umluftherd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination,
Bad mit stufenlos begehbarer Dusche statt Wanne,
Keller und
Stellplatz vor der Haustüre.
Baujahr 1990, in den letzten Jahren wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation sowie das Bad und die Küche erneuert.
Ein Balkonkraftwerk wurde 2023 installiert. Da der alte Zähler bei Überschuss rückwärts läuft liegt der Jahresverbrauch bei nur 1.500 KW.
Die Anlage erhielt 2023 eine neue Zentralheizung mit einem Gas-Brennwertkessel.
Das monatliche Wohngeld beträgt nur 167,- € und enthält Heizkosten, Wasser, Abwasser, Müll, TV-Kabelanschluss, Instandhaltungsrücklage (45 €) und Verwaltung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 2 Gebäude mit je 4 Aufgänge á 8 Wohnungen in 4 Stockwerken.
Die Wertermittlung durch das Finanzamt ergab 63.000 €, wobei auch die Instandhaltungsrücklage von z.Zt. 1600€ auf den Erwerber übergeht.
Außerdem haben wir einen am Ortseigang gelegenen Kleingarten mit neuem Gerätehaus und Anlehngewächshaus, 1000l Zisterne und Elektroanschluss. Die Jahrespacht beträgt nur 35.-€. Diesen könnten die Käufer auf Wunsch übernehmen.
Wir mieten die Wohnung und bezahlen ab Kaufpreiszahlung Miete (Grundsteuer, Hausgeld und 8% Rendite.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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