5,5% Rendite in Frankfurt-Sachsenhausen

Objektbeschreibung

Wir möchten gerne unsere super vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einem professionell verwalteten Mehrparteienhaus in Frankfurt-Sachsenhausen verkaufen. Die Wohnung befindet sich im 14. Stock.

- Vermietung -
Die Wohnung ist seit 2022 an einen jungen Herrn vermietet, der auch gerne in der Wohnung bleiben möchte: Wir haben mit dem Mieter zum 01.12.2024 einen neuen Mietvertrag geschlossen, sodass die Miete nun 780 EUR kalt pro Monat beträgt. Der Mieter hat eine super Bonität (ist promoviert und in Festanstellung) und kann sie problemlos zahlen.

Vergleichbare Wohnungen sind im Haus teils für bis zu 950 EUR kalt vermietet (möbliert), sodass hier im Falle eines Auszugs und noch Steigerungspotenzial ist. Einzig erforderlich wäre dann ein neues Laminat sowie ein neuer Anstrich - der Rest ist super, v.a. die Küche ein Highlight.

Wir haben im Objekt mehrere Wohnungen und auch schon Mieterwechsel erlebt. Wir hatten noch nie einen Tag Leerstand, der Andrang ist stets immens und man findet immer einen ordentlichen Mieter. Die hohe Nachfrage nach Single-Wohnungen in Frankfurt am Main führt zu einer sehr guten Vermietbarkeit.

- Hausverwaltung, Hausgeld, Rücklage -
Das Haus wird von einer sehr etablierten Hausverwaltung aus Frankfurt verwaltet, die absolute Vollprofis für solche großen Objekte sind: Gut erreichbar, online-Kundenportal, alles, was das Herz begehrt. Hinzu kommt: Am Haus gibt's einen Hausmeister, der sehr hilfsbereit ist, wenn mal was in der Wohnung zu machen ist.

Zu den 175 EUR Hausgeld kommen noch 87 EUR Wärmekosten (komischerweise hat hier jeder Eigentümer einen eigenen Vertrag mit der Mainova). Man hat also eher ein Hausgeld von 262 EUR wovon 95 EUR nicht umlagefähig sind (Verwaltergebühren, Rücklage, etc.)

Die Rücklage betrug laut Hausgeldabrechnung 2023 zum Ende des Jahres EUR 228.000. Gleichzeitig wurde die Rücklagenzuführung in 2024 erhöht auf EUR 120.000 pro Jahr, sodass wir zum 31.12.2024 bei ca. EUR 350.000 hinauslaufen müssten.

Insgesamt ein sehr gutes Objekt. Bushaltestelle direkt um die Ecke, Aufzug im Haus, Tegut direkt nebenan.


- Angebot für Erstkäufer -
Gerne stehe ich mit Rat und Tat zur Seite und stelle auch Vorlagen zur Verfügung, die das Leben als Vermieter leichter machen (Vorlage Mieterhöhung, Vorlage Nebenkostenabrechnung, etc.). Da ich selbst mal eine Hausverwaltung hatte, kenne ich mich auch in den Themen ganz gut aus.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung ist insgesamt gepflegt. Badezimmer ist sehr ordentlich, Silikon wurde 2025 komplett erneuert. Die Einbauküche ist einwandfrei, wir haben die Wasserzuläufe in 2025 erneuert.

Was am ehesten gemacht werden müsste, ist der Laminatboden, der ist leider nicht mehr allzu gut in Schuss. Das ist bei ca. 25 qm Fläche (da Bad und Küche gefliest sind) auch kein großer Aufwand. Dann ist die Wohnung super in Schuss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist bewohnt, die Fotos datieren zurück auf die Zeit vor Einzug. Aktuelle Fotos stellen wir, zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, erst bei weitergehendem Interesse zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!