3-Zi-Wohnung mit zwei Balkonen in Essen-Holsterhausen von privat

Objektbeschreibung

Ausstattung:
- 3. OG (die einzige Wohnung auf der Etage), ca. 93 qm (inkl. zwei Balkone).
- Großer Flur (ca. 10 qm), von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind.
- Wohnzimmer (ca. 28 qm) mit offener Küche (durch eine Küchen-/Bartheke getrennt) und einem Balkon zur Gartenseite.
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13,5 qm) mit einem Balkon zur Gartenseite.
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 qm) zur Straßenseite.
- Abstellraum (ca. 3,3 qm) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Abluft-Trockner.
- großes Badezimmer mit Fenster (ca. 14 qm) und einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche.
- Gäste-WC (ca. 3,3 qm).

Weitere Informationen:
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 97 kWh/m2a (Energieklasse C) (vorhandener Energieausweis vom Januar 2019).
- Alle Wohnräume verfügen über Laminat.
- Die offene Küche ist grau gefliest. Die Einbauküche in Holzoptik (inkl. Geschirrspülmaschine, Ofen, Ceran-Kochfeld und Abluft nach draußen) wird mitverkauft.
- Die Wohnung ist mit doppelverglasten Fenstern (Bj. 2012) und einem elektronischen Durchlauferhitzer (ausgetauscht in 2013) ausgestattet.
- Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Zwei Heizkörper (im Wohn- und Badezimmer) wurden im November 2024 erneuert.
- Das Gäste-WC wurde 2015 saniert.
- Das Haus ist sehr gepflegt und wird ständig modernisiert (z.B. Fenster im Treppenhaus, Elektrik im Keller, Hausschließungsanlage usw.).

Sonstiges:
- Die Wohnung wurde ca. 2006/07 komplett saniert (zwei Wohnungen zusammengelegt, Bäder etc.) und hat Potential einer 4-Zi-Wohnung. Das große Badezimmer könnte zu einem vierten Zimmer zurück- und das Gäste-WC sowie Abstellkammer zu Badezimmern umgebaut werden.
- Zurzeit ist die Wohnung mit einer Jahreskaltmiete von 9420 € vermietet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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