Schöne 3-Zimmerwohnung Im 3. OG rechts mit 2 Balkonen zu verkaufen - Gemeinschaftseigentum saniert -

Objektbeschreibung

Die Wohngemeinschaft besteht aus 8 Parteien, je
Etage 2 Wohnungen. Das Objekt wurde ca. 1963 in
Massivbauweise mit einer Fassade aus Verblend-
stein erstellt. Die Aufteilung in Eigentumswohnun-
gen erfolgt in 2021 und 2 Mieterfreie Wohnungen
wurden kernsaniert.
Die Renovierung des Gemeinschaftseigentums ist
bis Mitte 2022 erfolgt. Es wurden folgende Arbeiten
ausgeführt:
1. Ein neuer Hauseingangsbereich mit moderner
Glas-Haustür und neuer Klingelanlage mit Gegen-
sprechfunktion ausgestattet..
2. Neue Briefkastenanlage im Eingangsbereich.
3. Das Treppenhaus wurde komplett renoviert. Die
Treppenstufen sind mit Feinsteinzeugfliesen in hell-
grau belegt und das Geländer fablich angepasst. Die
Wände wurden aufgearbeitet und weiß gestrichen.
4. Die Treppenleuchten wurde ausgetauscht und
neue Schalter und Lichttaster eingebaut.
5. Im Treppenhaus wurden Steigleitungen zu allen
Wohnungen vorgesehen, die bei Bedarf in die Woh-
nung geführt werden können. Im Kellerflur ist ein
neuer Zählerschrank für alle Wohnungen eingebaut
worden, der nach Umstellung des Anschlusses ge-
nutzt werden kann.
6. Alle Wohnungen haben mit neue weiße Eingangs-
türen erhalten, die mit
SK 2 und Klimaklasse 3. sowie Schall-Ex-
Bodendichtung versehen sind. Für die Sicherheit
erfolgt der Einbau eines Schutzbeschlages mit Zy-
linderschutz.
7. Sämtliche Balkone wurden im Frühjahr 2022 sa-
niert. Die Bodenplatte wurde überarbeitet, isoliert
und mit Megawood Barfußdielen belegt. Die Haus-
wände und Decken sind renoviert und weiß gestri-
chen.
Die Balkone zur Straße wurden mit einem Edelstahl-
Balkongeländer und mit VSG Sicherheitsglas aus-
geführt. Die Balkone zum Gartenhaben ein Brüs-
tungsgeländer erhalten und wurden mit einem
Handlauf versehen.
8.. Alle Wohnungen und das Treppenhaus sind mit
3-fach verglasten Kuststofffenstern in RAL Materi-
al: PCV hart zzgl. Alufensterbänken aufgerüstet wor-
den.
9. Der gesamte Kellerboden wurde mit BRILLUX far-
be in kieselgrau versiegelt, die Wände wurden in
weiß gestrichen.
Die Keller-Zugangstüren wurden durch neue FH-
Türen in lichtgrau ersetzt.
10. Im September wurde noch der Haus-
Zugangsbereich neu gestaltet. Das Pflaster wurde
erneuert und die Beton-Stufen ausgetauscht. Die
Grünfläche wurde mit Rollrasen belegt.
Im Rahmen dieser Arbeiten ist noch eine Müllton-
nenverkleidung aus Edelstahl am Bürgersteig auf-

Damit erhält das Mahrfamilienhaus einen sehr re-
präsentativen Auftritt.
Lage
Garath beherbergt die schönsten Wald und Moorflä-
chen Düsseldorfs und liegt im Zentrum natürlicher
Freizeit-Highlights. Der Unterbacher See, der Elb-
see und auch der weitläufige Garather Forst ermög-
lichen diverse Sport und Freizeitaktivitäten. Dem
schönen Schloss Garath verdankt der Stadtteil sei-
nen Namen.
Garath verfügt über einige Grundschulen sowie eine
Gesamt und Hauptschule, unter anderem die Städ-
tische Montessori-Grundschule.
Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet gele-
gen. Sowohl der S-Bahnhof Garath, als auch das
Nahversorgungszentrum sind fußläufig in weniger
als 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Discounter,
Drogeriemärkte, Apotheken und Arztpraxen vielfälti-
ger Fachrichtung runden die hohe Versorgungsqua-
lität ab. Viele Kinder und Jugendfreizeiteinrichtun-
gen bieten Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestal-
tung.
Ausstattung Beschreibung
Eine gut geschnittene Wohnung, die mit überschau-
baren Renovierungskosten auf den neuesten Stand
gebracht werden kann.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine gut geschnittene Wohnung, die mit überschau-
baren Renovierungskosten auf den neuesten Stand
gebracht werden kann.
Die Wohnung ist vermietet.
Die Miete beträgt ab 1.1.2024 nach Erhöhung 560,44€ Netto.
Das Hausgeld beträgt 165€ monatlich ohne Rückla-
gen.
Die Heizkosten (Fernheizung) und Warmwasser-
kosten werden direkt mit den Stadtwerken abge-
rechnet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

m Keller befindet sich für jede Partei ein eigener
Kellerraum.
Ein Fahradkeller und ein Trockenkeller ist für alle Be-
wohner vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!