Die perfekte Kombination in Penzberg!

Objektbeschreibung

Ein stimmiges Gesamtpaket! Diese Beschreibung trifft hier den Nagel auf den Kopf.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Penzberg (Reindl) und lässt so gut wie keine Wünsche offen. Insgesamt umfasst die Wohneigentümergemeinschaft 8 Parteien, verteilt auf 2 Hauseingänge. Die Ausstattung ist gehoben und in einem sehr guten Zustand, der Balkon ist großzügig, nach Süden ausgerichtet und man kann die Ruhe und die Aussicht genießen.

Die zwei Zimmer (Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer) sind großzügig und praktisch geschnitten, das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, in der kompletten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt.

Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe sowie eine kleine Abstellmöglichkeit/Lagermöglichkeit (Nische).

Komplettiert wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum (gemauerter und abschließbarer Raum), den allgemeinen Räumen wie Fahrradkeller und Waschküche sowie der geräumigen Tiefgarage (1 Einzelstellplatz für 25.000€). Der Gesamtpreis für die Wohnung inkl. Keller und Tiefgarage beläuft sich somit auf 360.000€.

Die Wohnung ist seit Juni 2023 sehr gut an eine junge und zuverlässige Frau vermietet.
Die Kaltmiete für die rd. 60 m² beträgt derzeit 900€ + Tiefgarage 70€.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 170€.
Gesamtmiete somit bei 1140€ im Monat.

Das Hausgeld beträgt monatlich 219 € ( ca. 2630€ pro Jahr), davon sind ca. 1850 € umlegbar, 410 € nicht umlegbar und 360 € für die Instandhaltungsrücklage (Wohnung und Tiefgarage).

Die Instandhaltungsrücklage rein für die Wohnung beträgt per 31.12.2023 ca. 5300€ und für die Tiefgarage ca. 430€. Derzeit stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an und es sind auch keine geplant.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig

Es wird im Haus mit Gas geheizt, die Anlage ist aus dem Ursprungsbaujahr 2005

TV-Empfang über Kabel. Ein separater Vertrag muss dazu abgeschlossen werden.

Fußböden:
- Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen im Küchenbereich, Flur, Balkon und Badezimmer

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.

In der ganzen Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt, die somit für warme Füße und Gemütlichkeit sorgt.
Die Kunststofffenster haben manuelle Rollos ( im Wohnbereich sind diese elektrisch)

Der separate Kellerraum ist großzügig geschnitten und verfügt über Licht und Stromanschluss. Dieser ist ebenfalls gefliest.

Der gemeinschaftliche Fahrradkeller bietet genügend Platz für Ihre Fahrräder und ist praktischerweise direkt vor der Tiefgarage untergebracht.

Die Tiefgarage ist geräumig und gut erreichbar (ebenerdig befahrbar). Es sind bereits teilweise Wallboxen installiert worden, sodass eine Nachrüstung für Ihren Stellplatz ebenfalls möglich sein sollte.

Im gemeinsamen Waschraum finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner.

Insgesamt haben Sie innerhalb der Wohnanlage kurze Wege von der Wohnung zu den Nutzräumen (Waschküche, Kellerraum, Fahrradkeller, Tiefgarage). Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, hell und einladend.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage, sodass Sie in Ruhe Ihre Freizeit genießen können.