Investition in die Zukunft!

Objektbeschreibung

Bis zu 5,1 % Rendite.

DAS OBJEKT...
... liegt malerisch im Grünen und bietet liebevolle Betreuung in familiärer Atmosphäre. Direkt am Kurzentrum ist auf einem ca. 4.100 m² großen Grundstück vor 20 Jahren das Pflegezentrum "Franken Care" gebaut worden. Auf rund 3.160 m² haben 42 Einzel- und 18 Doppelappartements sowie umfangreiche Gemeinschaftsflächen ihren Platz gefunden.

Die spezielle Dekoration entspricht dem Zeitgeist vergangener Tage und sorgt gleichzeitig für ein charmantes Hotelambiente. Die Geronto-Abteilung kümmert sich um die Beschäftigung der Bewohner und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten wie Spaziergänge, Gemeinschaftsspiele, Bewegungstherapie, Kochen und vieles mehr.

Im Erdgeschoss (EG) liegt neben dem hellen, einladenden Empfang auch das öffentlich zugängliche Bistro des Hauses samt Wintergarten und Außenterrasse. Neben Großküche und Verwaltungsräumen befinden sich hier auch die ersten 14 der 60 Pflegeappartements.

Im 1. Obergeschoss (OG1) befinden sich 23 Pflegeappartements, der Friseursalon bzw. die Fußpflege, ein großes Pflegebad und der wichtige Snoezelen-/Entspannungsraum. Im 2. Obergeschoss (OG2) befinden sich ebenfalls 23 Pflegeappartements und neben einem zweiten großen Pflegebad weitere Gemeinschaftsräume.

Die Gartenanlage ist groß und vor allem abwechslungsreich gestaltet. Dank eines Zauns stellt sie zudem einen geschützten Demenzbereich dar.

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Ausstattung

DIE BAUBESCHREIBUNG...

Allgemein
Das Pflegezentrum ist in seiner Struktur in zwei Gebäudeflügel unterteilt und besitzt ein Pultdach. Es ist ein sehr modernes, ansprechendes Gebäude. Schon von außen können, nach den farblichen Abschnitten des Außenputzes, entsprechende Bereiche zugeordnet werden.
So sind hinter der Farbe hellblau alle Wirtschafts- und Verwaltungsräume zu finden, hinter der hellgelben Farbe alle Bewohnerbereiche. Im Innern des Gebäudes befinden sich sind in der Mitte die zentralen Treffpunkte, der Aufzug und das Treppenhaus.
Das Gebäude „Pflegezentrum franken care“ wurde 2003 fertiggestellt und in enger Zusammenarbeit mit den Architekten, dem Bauunternehmen und der Eigentümerin selbst auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.
Das Foyer mit seiner Rezeption und dem gegenüberliegende hauseigenen Bistro, zeigen einen hotelähnlichen Charakter auf. Großzügige helle Gänge und Gemeinschaftsflächen bieten ein rundum schönes Ambiente und fördern das Zusammenleben in der Einrichtung. Das Gebäude über drei Etagen mit je zwei Flügeln in einer „L-Form“, erleichtert die Navigation und vereinfacht das Zurechtfinden für Bewohner und Gäste.
Alle 60 Bewohnerzimmer sind über einen behindertengerechten Aufzug oder über die Treppen zu erreichen und nach Süden, Osten oder Westen angeordnet. Die Funktions- und Wirtschaftsräume nach Norden.
Dadurch ergibt es sich, dass alle Bewohnerzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem „Französischen Balkon“ hell und freundlich sind. Sie sorgen für das nötige Wohlbefinden und überall ist der Blick nach draußen ins Grüne
gewährleistet. Bereits bei der Entstehung wurden die geforderten Mindestgrößen (12 qm) der Zimmer, nach der damaligen Heimmindestbauverordnung großzügig überschritten. Das Pflegezentrum hat 42 Einzelzimmer und 18
Doppelzimmer, mit einer Größe von 18,5 bis ca. 26 qm. Einen großen Teil der Grundstücksfläche nimmt ein gemütlich gestalteter Garten ein, welchen die Bewohner zum Aufenthalt unter freiem Himmel gerne nutzen. Das ganze
Gebäude ist mit behindertengerechten Wegen und Flächen umgeben.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und die Rezeption zur Anmeldung. Das Bistro „Café Ambiente“ bietet mit seiner Terrasse und seinem großzügigen Wintergarten Platz für Treffs und Kommunikation von Bewohnern, Angehörigen und externen Besuchern. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche der Einrichtung, sowie die Angliederung eines Ambulanten Dienstes.

1. Erstes und zweites Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich der Friseur- und Fußpflegeraum sowie ein Pflegebad. Dort können die Bewohner nach Terminabsprache einen Friseur in Anspruch nehmen oder auch ein Wohlfühlbad genießen. Zusätzlich befindet sich hier ein sogenannter „Snoezelen Raum“ als Therapieraum und ein Raum der Stille, der zum Rückzug geeignet ist.
Ein weiterer Raum der zur Beschäftigung sowie z.B. Basteln, Spielen oder als Hauskino dient, kann täglich genutzt werden.
In jedem Wohnbereich befinden sich zentral die Pflegestützpunkte mit großen Glaselementen, welche die Möglichkeit bieten in alle Richtungen zu sehen, um den Überblick zu behalten.
Das zweite Obergeschoss ist mit gleichem Aufbau wie das erste Obergeschoss konstruiert.
In jedem Wohnbereich können Bewohner gemeinschaftlich im Essbereich speisen. Die Essbereiche sind keine geschlossenen Räume, sondern präzise und übersichtlich offen in den Wohnbereichen integriert. Durch das
reichhaltige Platzangebot können die Bewohner sich zu Gesprächen in gemütlichen Fernseh-Ecken zusammensetzen. Ein Pflegebad zum Entspannen ist ebenfalls vorhanden.

Keller
Das Gebäude selbst ist nicht unterkellert. Lediglich auf der Nordseite wurde außerhalb des Gebäudes ein Keller für die Heizungsanlage errichtet, worin sich auch das Archiv der Einrichtung befindet.

Türen und Fenster
Die Innentüren zu den Bewohnerzimmern haben einen Schalldämmwert von 32 dB. Türdrücker in flach geschwungener Form, entsprechend der Norm der Unfallverhütungsvorschriften. Durch einen angebrachten
Knaufzylinder, kann innen mit einem Drehknopf die Türe verschlossen und zur Sicherheit von außen mit einem Schlüssel trotzdem geöffnet werden.
Die Brandschutztüren zwischen den Bauflügeln sind dichtschließend und die vollwandigen Konstruktionen sind mit einer Schallex-Bodendichtung ausgestattet.
Die bodentiefen Fenster sind aus Verbundsicherheitsgläser aus 2 x 4 mm Float. Das Markenisolierglas 4/16/4 hält entsprechend die Wärme mit der Ausstattung der Schallschutzklasse 2.
Jedes Zimmer erhielt im Jahr 2021 neue blickdichte und waschbare Thermovorhänge, diese bieten Schutz vor Helligkeit und Wärme. Unterstützt wird dies von den außenangebrachten Holzschiebeläden, die zusätzlich Schatten
spenden und die Zimmer kühl halten.

Böden
Alle Zimmer wurden im Jahr 2023 mit neuen Böden versehen. Die hellen Vinylböden bestehen aus besonderen strapazierfähigen Materialien im modernen Stil.

Bäder
Jedes Bewohnerzimmer verfügt über eine Nasszelle. Die Türen zum Bad sind mit Rollstuhl passierbar. Die Nasszellen sind behindertengerecht ausgestattet mit Haltegriffen und Duschsitzen, die individuell nach Bedarf unkompliziert und systematisch angebracht werden können.

Der Gartenbereich
Die Wege und Terrassenbereiche im Garten sind zur Auflockerung und Orientierung mit verschiedenartigen und farbigen Pflastersteinen gelegt.
Inmitten des Gartens befindet sich ein großes Sternzelt. Dieses wird gerne für Therapien und Veranstaltungen im Freien genutzt. Eine im Schatten von Bäumen eingebettete Hollywoodschaukel, mit Blick auf den gegenüberliegenden Kaskadenbrunnen, gibt die Möglichkeit zur Ruhe und Entspannung.
Angelegte Hoch- und Gartenbeete am Rande der Wege, dienen zu therapeutischen Zwecken und bringen Spaß am Gärtnern. Weitere Attraktionen wie ein Tee- und Kräuterhaus, ein von den Bewohnern mit Blumen bestückter
Leiterwagen, ein Gartenpavillon, eine Lourdes Grotte, eine Klangstraße und viele kleine Aufmerksamkeiten tragen zur wunderschönen Gestaltung des Gartens bei.

Energie und Wärmedämmung
Das Pflegeheim wurde nach einem Energiekonzept erstellt, in Massivbauweise und Vollwärmeschutz konstruiert. Außenwände wurden zusätzlich mit 120 mm Hartschaumplatten versehen.
Die Energiegewinnung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk oder wahlweise auch über einen Anschluss an die Biogasanlage aus dem örtlichen Bereich. Die Flachdämmung des Dachs wurde mit 200 mm Polystyrol-Hartschaumplatten gewählt. Das Dach hat eine Vorrichtung für Photovoltaik und ist somit zukunftsorientiert.

Sonstige Angaben

STEIGENDER BEDARF AN PFLEGEIMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND

* Mehr Pflegebedürftige in Zukunft
Aktuell sind bereits ca. 5 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig. Das sind ca. 800.000 mehr Menschen als 2 Jahre zuvor. Entwickelt sich die Gesellschaft wie prognostiziert, werden weiterhin deutlich mehr Pflegeeinrichtungen bzw. Pflegeplätze benötigt.

* Pflegemarkt ist Wachstumsmarkt
Aufgrund der begrenzten Anzahl an vorhanden Pflegeplätze ist bereits heute eine hohe Nachfrage an Pflegeplätzen vorhanden. Die Investition in Pflegeappartements und betreuten Wohnen gehört deswegen zu den interessantesten und sichersten Wachstumsmärkten in Deutschland.

* Förderung durch den Staat
Um der steigenden Zahl der pflegebedürftigen Menschen gerecht zu werden und dem Pflegeplatzengpass entgegenzuwirken, wird der Bau von Pflegeimmobilien auch politisch gefördert. In Bayern sorgt das Förderprogramm „PflegesoNah“ seit 2020 für die Entstehung und Modernisierung von Pflegeplätzen in ambulant betreuten Wohngemeinschaften, Tagespflege-, Dauerpflege- oder Kurzzeitpflegeeinrichtungen[1].
Sofern eine neu zu bauende Pflegeimmobilie den KfW-Kriterien entspricht, können auch private Anleger von bestimmten Förderdarlehen der KfW Bank profitieren[2].
[1] Graess, Stephanie: Pressemitteilung_Bayern investiert in Ausbau von Pflegeplätzen - Bayerisches Landesamt für Pflege, in: Bayerisches Landesamt für Pflege, 02.08.2022, [online] https://www.lfp.bayern.de/pressemitteilung_bayern-investiertin-ausbau-von-pflegepaetzen/
[2] Kapitalanlagen - Immobilien mit KfW-Förderung, in: wohnung-jetzt.de, 13.05.2023, [online] https://kapitalanlagen.wohnung-jetzt.de/kfw-foerderung/


PFLEGEIMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE

* Geldanlage und Altersvorsorge in Einem
Menschen in Deutschland werden immer älter, wodurch die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt. Die Pflegeimmobilie ist somit nicht nur interessant als Geldanlage, sondern sichert durch das oft standortübergreifende Vorbelegungsrecht die eigene Familie im Alter ab.

* Was sind Pflegeimmobilien?
Pflegeheime nach SGB XI sind Immobilien, die langfristig von Pflegeheimbetreibern angemietet werden. Diese nehmen Bewohner auf und betreiben die Einrichtungen. Die Betreiber zahlen die Monatsmiete an den Hausverwalter, welcher sie aufteilt und an die Eigentümer weiterleitet.
Der Eigentümer erhält die Miete, muss sich nicht um Neuvermietung kümmern und hat keine Arbeit mit dem Investment.
In den gewerblichen Mietverträgen mit dem Pflegeheimbetreiber wird außerdem ausgehandelt und festgelegt, dass für einen Großteil der Instandhaltung der unterschiedlichen Bereiche sowie Schönheitsreparaturen und Wartung im Pflegeheim der Pflegeheimbetreiber verantwortlich ist. Dieser kümmert sich ebenfalls um alles Wesentliche.

* 30 Jahre Erfahrung
Über unseren Vertriebspartner können gerne Referenzkunden zur Verfügung gestellt werden, die wiederholt oder bereits vor vielen Jahren Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und Altersvorsorge gekauft haben. Aufgrund des geringen Aufwandes mit dem Investment werden die Immobilien häufig als "Rundum-Sorg-los-Immobilien" bezeichnet, welche für den risikoscheuen Kapitalanleger bestens geeignet sind.


GEGENÜBERSTELLUNG EIGENTUMSWOHNUNG UND PFLEGEIMMOBILIE

Verglichen mit einer gewöhnlichen Immobilie erhält der Käufer ebenfalls ein eigenes Grundbuchblatt und kann das Pflegeappartement, wie jede normale Wohnung, vererben, veräußern, verschenken oder beleihen. Interessant jedoch sind die Unterschiede zu normalen Wohnimmobilien. Denn Pflegeimmobilien sind:

• langfristig angemietet: d.h. der Käufer muss sich 20-25 Jahre nicht um Neuvermietungen kümmern
• kostengünstig, denn die monatlichen Nebenkosten sind deutlich geringer
• zeitunaufwendig, denn der Mieter (Betreiber) kümmert sich um den Großteil der Belange der Immobilie
• risikoarm, keine Mietausfälle, da die Miete auch bei vorübergehendem Leerstand des Pflegeappartements vom Betreiber gezahlt wird
• mit Zusatznutzen ausgestattet, d.h. der Käufer erhält mit dem Erwerb ein bevorzugtes Belegungsrecht auf Pflegeplätze in sämtlichen Einrichtungen des Pflegeheimbetreibers, vorbei an etwaigen Wartelisten


ABLAUF KAUF EINER PFLEGEIMMOBILIE

1. Reservierung
Bei Interesse kann der Käufer die gewünschte Einheit kostenlos und unverbindlich reservieren. Alle relevanten und gewünschten Informationen und Unterlagen (z.B. Prospekt etc.) erhält der Käufer auch in digitaler Form, damit auch eine etwaige Finanzierung geprüft werden kann und genügend Zeit besteht, sich den Kaufwunsch zu überlegen.

2. Notarentwurf und Notartermin
Im nächsten Schritt erhält der Käufer vom Notar die Kaufunterlagen (Kaufvertragsentwurf und Teilungserklärung), die in Ruhe gesichtet werden können. Sollte eine Finanzierung geplant sein, kann die ggf. dazugehörige Grundschuld beim anschließenden Notartermin direkt mitbeurkundet werden.

3. Kaufpreiszahlung
Nach Eintragung der Vormerkung im Grundbuch, informiert der Notar den Käufer, dass der Kaufpreis bedenkenlos an den Verkäufer überwiesen werden kann.

4. Grundbuchumschreibung
Einige Zeit nach der Kaufpreiszahlung, wenn der Käufer bereits der wirtschaftlicher Eigentümer des Pflegeappartements ist und Miete erhält, wird der Käufer vom Grundbuchamt als rechtlicher Eigentümer eingetragen und das Grundbuch umgeschrieben.