Eigentumswohnung mit Garten in Wahlheim - Selbstnutzung oder Vermietung

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung in Wahlheim bietet ca. 57,64 m² Wohnfläche und wurde 2024 vollständig renoviert. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1996, das in zweiter Reihe liegt und somit vom Straßenlärm geschützt ist. Die Wohnung selbst befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses und bietet dadurch doppelte Ruhe – ideal für entspanntes Wohnen.

Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten zur alleinigen Nutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die neue Hybridheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Heizungsanlage mit zukunftsorientierten Technologien (Wärmepumpe, Solarenergie) zu ergänzen. Durch die neue Heizungsanlage wird der Energieausweis voraussichtlich ein besseres Ergebnis zeigen, ein aktualisierter Ausweis wurde jedoch noch nicht erstellt.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Gleichzeitig ist sie eine attraktive Kapitalanlage: Die gefragte Wohnlage, der gepflegte Zustand und die direkte Verfügbarkeit bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Einnahmen.

Wahlheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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Ausstattung

• Ca. 57,64 m² Wohnfläche
• Baujahr 1996
• 2024 vollständig renoviert
• Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Eigener Garten zur alleinigen Nutzung
• Neue Hybridheizung aus 2024 mit Option auf zukunftsorientierte Technologien
• Eigener Stellplatz inklusive
• Ruhige Lage in zweiter Reihe
• Wohnung auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes für zusätzlichen Lärmschutz
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Zur Gewährleistung einer qualitativen Vermittlung werden vor einer Besichtigung
Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und wird von unseren Auftraggebern gewünscht. Gerne werden wir Ihnen den Prozess persönlich erläutern und Ihnen weitere Details des Objekts präsentieren.
Damit Ihre Anfrage zeitnah beantwortet werden kann, bitten wir um die Ubermittlung Ihres Vollständiges Namens, Ihrer Vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mail-Adresse.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de