Chance - Attraktive Kapitalanlage in Bestlage - *provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit
eine Immobilie in einer der Bestlagen von Bonn zu erwerben.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss des 1950 erbauten Mehrfamilienhauses wurde vor einigen Jahren komplett saniert und bietet eine moderne Wohnatmosphäre in der Bonner
Südstadt.

Mit 65,69 Quadratmetern bietet sie ausreichend Fläche für ein Pärchen oder eine kleine Wohngemeinschaft für Studenten.

Die Wohnung besteht aus einem kleinen Duschbad, in dem auch eine Waschmaschine Platz findet, einem offen gestalteten und mit Einbauküche ausgestattetem Essbereich sowie 2 weiteren individuell nutzbaren Räumen.
Wichtig für ein sorgenfreies Investment: das Haus wurde laufend modernisiert und die Wohnung wurde mit hochwertigen Bodenbelägen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und eine Mietanpassung wurde in den letzten 3 Jahren nicht vorgenommen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.600,00€. Das Hausgeld beträgt aktuell 203,00€, davon umlagefähige Kosten sind 134,00€.

Im Hausgeld ist auch die Garage enthalten, welche in dieser Lage eine absolute Seltenheit ist und bei immer knapperen Parkräumen das Sahnehäubchen dieser Immobilie darstellt. Die Garage gehört zu dieser Wohneinheit und muss entsprechend mit erworben werden.

Kaufpreis Wohnung: 335.000,00 €
Kaufpreis Garage: 15.000,00 €

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
*Gepflegtes Gebäude*

Das 1950 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert. Im Jahre 2018 wurden beispielsweise alle Fenster auf moderne 3-Fach-Verglasung gewechselt, um aktuellen Energiestandards zu entsprechen. Auch kostspielige Sanierungen wie die der Hausstränge wurden im Jahr 2018 durchgeführt.

So präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand und für die Zukunft sind vorerst keine weiteren großen Sanierungen geplant oder nötig.

Für Sie als zukünftigen Eigentümer bedeutet dies ein sorgenfreies Investment auch in der Zukunft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat es fällt somit keine Maklerprovision an.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und Besichtigungstermin nur mit Abstimmung des Mieters vereinbart werden können.