Helle / ruhige / wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in Isarnähe am Flaucher

Objektbeschreibung

Helle ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Isarnähe - provisionsfrei von privat.

Die 4 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Stockwerk einer kleinen Wohnanlage. Es ist eine sehr helle Eckwohnung und die größte Wohnung in der Wohnanlage.

Im ersten Stockwerk befinden sich Wohnzimmer, Küchen-/Essbereich, Wirtschaftskammer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer, alle verbunden mit einem breiten gefliesten Flur. Das Wohnzimmer kann durch eine große Glasschiebetür abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einem nach Westen orientierten Balkon. Über eine Marmortreppe erreicht man die zweite Etage der Wohnung, wo sich drei weitere Zimmer befinden: ein Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer. Von einem Zimmer gibt es Zugang zu einer nach Osten orientierten Terrasse. In den zwei oberen Zimmern mit hohen Decken (Raumhöhe 2,55 bis 3,50) sind begehbaren Galerien (Mezzaninen) zur Nutzung als Wohn- Schlaf- und Stauraum eingerichtet. Die zusätzliche Fläche der Galerien, ca. 12 qm, ist in der Gesamtfläche nicht eingerechnet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die Badezimmer sind raumhochgefliest. Im Flur, dem Essbereich mit Küche und den Badezimmern ist ein heller, marmorähnlicher Fußboden, in den restlichen Räumen Parkett. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung erfuhren eine Modernisierung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Marmorartige Fußböden und Parkett, Einbauküche mit Herd, ein Balkon und eine Terrasse.

Die Hausgemeinschaft bietet einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss an. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 qm) ist vorhanden.

Das gesamte Anwesen wird von einer zuverlässigen Münchener Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Anlage.

Ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses großartige Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Eigentumswohnung 1.150.000 € + TG-Stellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 1.175.000 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Aufzug (Tiefgarage/Keller, Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock) im Wohnhaus ist vorhanden.
Die Wohnung ist für Familien mit Kindern geeignet. Im Innenhof der Anlage befindet sich eine Grünfläche und Sitzbank. Ein Kindergarten befindet sich gegenüber an der Schönstraße. In den anliegenden Isarauen gibt es zahlreiche Spielplätze und sommerliche Bademöglichkeiten direkt in der Isar oder den Freibädern "Maria Einsiedel" und "Schyrenbad".

Die Wohnung wird provisionsfrei privat verkauft ohne Makler.
Die Mietdauer der Mieter beträgt weniger als 5 Jahre.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!