Zentrales, schickes App. (1.OG) mit Südbalkon, Keller inkl. Garage nahe Düsseldorf (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

- ca. 47-qm-großes, ruhiges & helles Appartement im Duisburger Süden (Wanheimerort)
- Nutzfläche ca. 19 qm (Garage, Kellerraum)
- im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- harmonische Eigentümergemeinschaft
- zentral & verkehrsgünstig (Flughafen, DB, S-Bahn, Tram, Bus & Auto)
- angenehmes, urbanes und grünes Umfeld
- großer Südbalkon, Kellerraum, offene Einbauküche und Garage
- Parkettboden, elektr. Außenrolladen, hochwertiger Dielen-Einbauschrank, Sicherheitswohnungstür
- gute Internetanbindung (DSL oder Glasfaser möglich)
- Fernwärmeversorgung möglich, d.h. zukunftssicher
- Raumteilung durch Regalwand oder Trockenbau problemlos möglich
- Hausgeld derzeit 192.-EUR/Monat (inkl. Rücklage und NK für Garage)
- nicht vermietet
- Verkauf nur zusammen mit Garage
- provisionsfrei zum Kaufpreis von 112.900 EUR (inkl. Garage).
- sofortige Übernahme möglich

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zu der gemäß Aufteilungsplan 47,24 qm großen und gepflegten Nichtraucher-Wohnung in dem 15-Parteien-Mehrfamilienhaus gehören ein Kellerraum sowie eine elektrifizierte EINZELGARAGE. Die ruhige und helle Wohnung mit großem Südbalkon befindet sich auf der ERSTEN ETAGE. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird provisionsfrei verkauft.

Die Wohnung verfügt über eine schöne, offene EINBAUKÜCHE und einen recht neuen, geräumigen und maßgefertigten EINBAUSCHRANK in der Diele. Der große Wohnraum ließe sich problemlos durch eine Trockenbauwand oder ein Regal in zwei kleinere Räume (z.B. Schlaf- und Wohnzimmer) mit eigenen Fenstern und Heizungen aufteilen.

Steckdosen, Lichtschalter und Sicherungen wurden vor einigen Jahren modernisiert und mit einem Fi-Schalter ergänzt. Mehrere Sicherungskreise vorhanden. Die Wohnung ist mit einer HOCHWERTIGEN WOHNUNGSTÜR mit Mehrfachverriegelung und Bodendichtung ausgestattet. Sehr nützlich und komfortabel sind die beiden elektrisch betriebenen, hochwertigen AUSSENROLLADEN, die sich mit einer geeigneten „Smarthome-Bridge“ auch per Smartphone steuern lassen würden. Ein Blickfang sind der schöne und gut erhaltene STREIFENPARKETTBODEN sowie die modernen FLACHHEIZKÖRPER.

Der Zugang kann durch die Haustüre sowie über den durch ein Rolltor abgeschlossenen Garagenhof, durch den gepflegten Keller erfolgen. Durch die beiden Fenster bzw. die Balkontüre eröffnet sich der Blick auf den Garten und den gepflasterten Garagenhof und damit auch auf die zur Wohnung gehörende Garage, die über Licht und eine Steckdose verfügt.

Der über 10 qm große SÜDBALKON kann aufgrund der festen Pflanzkästen an der Balkonfront individuell bepflanzt werden. Vis-a-vis befindet sich eine dichte Baumreihe, so dass man auf dem Balkon kein direktes „Gegenüber“ hat.

Betrieb und Wartung der vor einigen Jahren installierten SAT-Anlage sind in den Nebenkosten enthalten. Im Keller befindet sich eine Waschmaschine, die bei Bedarf gegen geringes Entgelt von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Ein Trocken- und Fahrradraum befinden sich ebenfalls im Keller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Nebenkosten/Sonstiges: Derzeit 192.-EUR/Monat. Davon 51.-EUR/Monat Rücklagenzuführung. NK für die Garage darin inklusive. Grundsteuer 26,59 EUR/Monat. Baujahr 1975. Die Eigentümergemeinschaft pflegt einen konstruktiven und harmonischen Umgang miteinander. Der Energieverbrauchskennwert gemäß Verbrauchsausweis beträgt 108 kWh/(m2 x a). Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit elektr. Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche. Die Fenster sind doppelverglast. An dieser Adresse wäre bereits ein Fernwärmeanschluss möglich, d.h. hohe Zukunftssicherheit.

Internet: Das Gebäude ist bereits an das GLASFASERNETZ angeschlossen. Die Leitungen befinden sich im Treppenhaus, so dass von dort bei Bedarf nur noch die Glasfaserdose in der Wohnung installiert werden muss. Alternativ kann der Internet-Zugang über DSL oder ein Mobilfunkmodem erfolgen.