Ansicht
Ansicht
Ansicht EG Wohnung
Terrasse
Garage
Diele
Küche
Bad
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Trockenraum
Kennwert Energieausweis
Aufgepasst - sehr interessante Gelegenheit !
93059 Regensburg
- 249.500,00 €
- Kaufpreis
- 61,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
249.500,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1991
Balkon- bzw. Terrassenfläche
4,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7061103
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010388
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-06-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2027-06-30
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
130,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1991
Objektbeschreibung
Diese kompakt geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung liegt in einer Spielstraße im Regensburger Norden und zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage aus. Zur Einheit gehört neben der Terrasse ein über Eck laufender zugeordneter Gartenbereich.
Zum Angebot gehört ferner eine Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) und ein oberirdisches "Kellerabteil". Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters.
Die gepflegte Wohnung befindet sich in weiten Bereichen im Baujahreszustand. Die Böden sind gefliest. Es ist eine Zentralheizung mit Heizkörper (keine Fußbodenheizung) vorhanden.
Neben dem mtl. Hausgeld von € 205.- ist eine jährliche Reparaturkostenrücklage in Höhe von 545,49 € zu bezahlen. Die kleine Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung aus Alteglofsheim verwaltet.
Lagebeschreibung
Wutzlhofen ist ein idyllischer Ortsteil im Norden von Regensburg und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und seine naturnahe Lage aus. Trotz seiner Zugehörigkeit zur Großstadt hat sich der Ortsteil viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt. Mit seinen traditionellen Bauernhäusern, grünen Wiesen und Wäldern ist Wutzlhofen ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Geschichte von Wutzlhofen reicht weit zurück. Einst war es eine eigenständige Gemeinde, die 1978 im Zuge der Gebietsreform in die Stadt Regensburg eingegliedert wurde. Trotz der Eingemeindung hat sich Wutzlhofen eine eigenständige Identität bewahrt. Ein Wahrzeichen des Ortsteils ist die Kapelle St. Michael, ein charmantes, historisches Bauwerk, das die religiöse Tradition der Region widerspiegelt.
Heute ist Wutzlhofen ein bevorzugtes Wohngebiet, insbesondere für Familien, da es eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem ist Wutzlhofen gut an das Stadtzentrum von Regensburg angebunden, was eine ideale Mischung aus ländlichem Leben und städtischer Nähe ermöglicht.
Die Dorfgemeinschaft in Wutzlhofen ist aktiv und lebendig. Regelmäßig finden Feste und Veranstaltungen statt, die das Miteinander fördern und die Traditionen des Ortsteils hochhalten. Besonders beliebt sind die traditionellen Maibaumfeste und Weihnachtsmärkte, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen und die Menschen zusammenbringen. Wutzlhofen verbindet somit auf gelungene Weise Tradition und Moderne in einer naturnahen Umgebung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Dirk Pochat
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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