Außenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer Eltern
Schlafzimmer Kind 1
Schlafzimmer Kind 2
Bad
Loggia
Aussicht Loggia
Einzelgarage
Kennwert Energieausweis
4-Raum-Wohnung mit sonniger Loggia und Einzelgarage!
42489 Wülfrath
- 239.000,00 €
- Kaufpreis
- 98,56 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
239.000,00 €
Hausgeld
459,48 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7061009
Anbieter-Objekt-Nr.
3464
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-31
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-07-30
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
84,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1980
Objektbeschreibung
Die geräumige Wohnung liegt im 2. OG eines ca. 1980 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnfläche von ca. 98,56 m² verteilt sich auf eine Diele mit Abstellkammer, eine Küche mit Fenster, ein innenliegendes Wannenbad, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer und einen hellen Wohnraum mit Zugang zu der großen Loggia.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss des Hauses. Zusätzlich gibt es im Haus einen Waschraum.
Die naheliegende Einzelgarage kann optional für EUR 15.000,00 dazu erworben werden.
Den Grundriss und weitere Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- WC
Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und schafft mit ihren Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Böden sind überwiegend mit Teppich und Fliesen ausgestattet.
Das innenliegende Wannenbad ist in klassischem Beige gehalten, das praktische Gäste-WC ist mit grünen Akzenten gestaltet.
Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet genug Platz für Küchengeräte und Arbeitsbereiche.
Die große Loggia bietet sich für Ihre Gartenmöbel und Pflanzen an. Genießen Sie hier Ihre Freizeit bei gemütlichen Sonnenstunden.
Die Beheizung des gesamten Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Laut Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2006. Er weist einen Endenergieverbrauchskennwert von 84,3 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C.
Sonstige Angaben
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. EUR 459,48.
Die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft per 31.12.2023 belaufen sich auf ca. EUR 33.538,34.
Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage sind sehr gepflegt. Eine Übergabe der Wohnung kann kurzfristig erfolgen.
Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte telefonisch mit unserem Büro in Verbindung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wülfrather Innenstadt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Wülfrath begeistert mit seiner historischen Altstadt, geprägt vom Kirchplatz mit seinen alten Fachwerkhäusern und Schieferfassaden mit Schlagläden in bergischem Grün.
Das Einkaufszentrum "Angermarkt" befindet sich hier genauso, wie eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf. In der historischen Altstadt, mit der schön gestalteten Fußgängerzone, stehen Ihnen viele kleine Boutiquen, Cafés und andere Geschäfte zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind von hier aus bequem erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die unmittelbare Umgebung von Wülfrath. Über die B 7 besteht gute Anbindung an die Städte Mettmann, Velbert und Wuppertal. Über die Landstraße Richtung Ratingen besteht eine gute Autobahnanbindung an die A3 bzw. A44. Busverbindungen sind in Wülfrath ebenfalls vorhanden.
Die ländliche Umgebung von Wülfrath sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kurzum eine perfekte Lage, sowohl für den Eigennutzer, wie auch für den Kapitalanleger mit guter Vermietbarkeit für die neu erworbene Immobilie.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Düsseldorf
Ansprechpartner
KSK-Immobilien Düsseldorf
Julia Pohl-Hane
Jubiläumsplatz 7
40822 Mettmann
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wülfrath auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
