Zentral gelegene Erdgeschosswohnung in Aachen

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 bietet rund 40 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Ein Vollbad ergänzt das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftig Zustand und wird aktuell von einem langjährigen Mieter bewohnt, der seit dem 07.01.2011 hier lebt. Der Mieter ist ein starker Raucher.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 258 €, zuletzt erhöht am 01.01.2023. Die monatlichen Nebenkosten betragen 333 €, davon sind 279 € umlagefähig. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Teil der Wohnung.
Die moderne Heizungsanlage wird über ein Wärmecontracting der Stawag (Baujahr 2023) versorgt.

Im selben Haus stehen noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Raumaufteilung: 2 Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche und einem kleinen Flur.
•Badezimmer: Vollbad im ursprünglichen Zustand (Baujahr 1962).
•Heizung: Moderne Wärmeversorgung durch Wärmecontracting der Stadt Aachen (Baujahr 2023).
•Keller: Eigener Kellerraum vorhanden.
•Zustand: Modernisierungsbedürftig aufgrund starker Raucherbelastung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!