Vermietete Wohnung mit Balkon in Aachen-Burtscheid

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Aachen und bietet eine attraktive Kombination aus Komfort und Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche.

Das helle Wohn- und Esszimmer sowie das separate Schlafzimmer bieten eine praktische Raumaufteilung. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Ein Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die zentrale Heizungsanlage, Baujahr 2015, sorgt für eine zuverlässige Beheizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 369,20 €, nachdem diese zuletzt am 01.12.2022 angepasst wurde. Die monatlichen Nebenkosten betragen 249,00 €. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 196,52 €. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.

Im selben Haus stehen noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon: Perfekt zum Entspannen.
Badezimmer: Mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Heizung: Zentrale Heizungsanlage (Baujahr 2015), die das gesamte Haus beheizt und die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Keller: Eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenstellplatz.
Zustand: Gepflegte Wohnung in einem guten Zustand.
Gebäude: Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen.
Fenster: Doppelverglasung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das angrenzende Grundstück wird derzeit im Rahmen des Projekts „Burtscheider Brücke“ neu gestaltet. Die Gewoge AG errichtet hier über 180 Wohnungen mit einer parkähnlichen Anlage, was die Lage und das Umfeld der Wohnung zusätzlich aufwertet.
Der seitliche Anbau des Hauses wurde bereits gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!