Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Charme und idealem Schnitt

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen und ruhig gelegenen 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss besticht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse C und bietet alles, was Sie für ein behagliches Wohnen benötigen.

Helligkeit und Ausblick in Perfektion.

Dank der Süd- und Westausrichtung sowie der großen Fensterfronten werden die Räume den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet. Das schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre, die Sie sofort spüren werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete und vollständig verglaste Balkon. Dieser bietet nicht nur einen herrlichen Blick und viel Sonne, sondern lädt Sie dazu ein, sogar an kälteren Tagen entspannt Ihren Kaffee zu genießen – ein kleines Stück Luxus im Alltag.

Ideale Raumaufteilung für maximalen Komfort.

Der durchdachte Schnitt dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Beide Schlafzimmer überzeugen mit einer komfortablen Größe von jeweils ca. 17 m² – ideal für erholsame Nächte oder eine flexible Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die geräumige Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Weitläufigkeit. Die Küche mit Blick nach Westen und das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten zusätzliche Rückzugsorte für unterschiedliche Bedürfnisse.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:

- Hochglanz EBK mit Mikrowelle, Geschirrspüler, freistehende Kühl- und Gefierkombination , Induktionsfeld (Markengeräte Siemens, Bosch Panasonic)
- weiße dreifachverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafräumen
- Laminat im Flur
- weiß geflieste Toilette
- modernes gefliestes Badezimmer
- Rauchmelder
- Türsprecher
- Kabelanschluss

Aufstellung Raumgrößen:
- Küche ca. 7 qm Wfl.
- Wohnzimmer ca. 24 qm Wfl.
- Süd-Loggia ca. 15 qm ( 7,5 qm Wfl., 7,50 qm Nfl.)
- Flur ca. 5 qm Wfl.
- Schlafzimmer (Süd) ca. 17,76 qm Wfl.
- Schlafzimmer (Nord) ca. 16,5 qm Wfl.
- Toilette ca. 2 qm Wfl.
- Badezimmer ca. 5 qm Wfl.

Gesamtfläche: ca. 93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

Aufstellung der bereits erfolgeten Renovierungsarbeiten:
- 2018 Parkett im Wohn- und Schlafzimmer abgeschliffen und geölt
- 2020 neue Küche
- 2020 Balkon- und Fassadenrenoveirung (Südseite)
- 2023 Fassadenrenovierung und Dämmung (Westseite)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Energieeffizienzklasse: C

Garagen/Stellplatzmiete (kann nach Bedarf übernommen werden): 30,00 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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