Ideale Kapitalanlage: Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Chemnitz

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die 36m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, wodurch sie gut erreichbar und unbeschwert zugänglich ist.

Die Wohnung ist solide seit April 2011 vermietet. Sie erwirtschaftet monatlich EUR 200.- (5,56 €/m²), was einer Jahresnettokaltmiete von EUR 2.400.- gleicht.

Die Eigentumswohnung wird zu EUR 42.500.- angeboten, wodurch sich eine Rendite von 5,6 % ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 189.-. Davon sind etwa EUR 113.- umlagefähig.

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Ausstattung

Garten, Keller

Bemerkungen:
Eine Mietanhebung wird derzeit geprüft; die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2022.

Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, die Wohneinheit über keinen Balkon.
In der öffentlichen Umgebung sind Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.

Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 115,9 kWh/(m²*a)

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg SECUNDUS Real Invest GmbH, angeboten.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
+43 676 33 22 888
nabizade@magan.at
www.magan.at

Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!