Reuterkietz Gewerbe o./u. Wohnen an der Nahtstelle zu Kreuzberg kleines Fabrikloft im Seitenflügel

Objektbeschreibung

ideal für Selbstständige (Arbeiten/Wohnen) oder Vermietung, auch gewerblich

Das robuste und kompakte Loft befindet sich in einem für Berlin typischen Objekt mit Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und Quergebäude, wobei das Vorderhaus Wohnzwecken dient und die Einheiten im rückwärtigen Gebäudeteil (Fabrik) darüber hinaus auch nicht störendes Gewerbe zulassen. Das Objekt wurde seit 1996 als Architekturbüro genutzt.
Die Eigentümer und Mieter der Gesamtanlage bilden eine intakte Gemeinschaft und werden seit vielen Jahren von einer zuverlässigen und freundlichen Hausverwaltung betreut.

Der Zugang zum kleinen Loft führt über den 1. Hof. Hier befinden sich auch Stellplätze für Fahrräder, die Müllsammelstelle und der Gewerbeaufzug, mit dem man die zum Loft gehörige Kellerbox bequem erreichen kann.

Der 2. Hof wird in den wärmeren Monaten von den Bewohnern gerne zum entspannten Aufenthalt zwischen der großzügigen Bepflanzung genutzt.

Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss.
! Optional kann auch das darunter liegende und nahezu identische 1. Obergeschoss, oder beide Einheiten erworben werden !
In dem universellen Raum befindet sich eine kleine Küchenzeile sowie eine WC-Box. Die Entfernung der Trockenbaukonstruktion für den Umbau zu einem kompletten Bad ist mit geringem Aufwand möglich.
Sonstiges:
ca. 3,70 m Raumhöhe
3 schöne Fabrikfenster
1 Kellerbox, ca. 4 qm und ca. 2,50 m Raumhöhe


Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Der U-Bahnhof Schönleinstraße und die Buslinien M29 und M41 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In direkter Nähe befinden sich: Das Maybachufer mit dem bekannten Markttreiben, der Hermannplatz, das Gräfequartier, Cafés, Restaurants und Clubs.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss.
! Optional kann auch das darunter liegende und nahezu identische 1. Obergeschoss, oder beide Einheiten erworben werden !
In dem universellen Raum befindet sich eine kleine Küchenzeile sowie eine WC-Box. Die Entfernung der Trockenbaukonstruktion für den Umbau zu einem kompletten Bad ist mit geringem Aufwand möglich.
Sonstiges:
ca. 3,70 m Raumhöhe
3 schöne Fabrikfenster
1 Kellerbox, ca. 4 qm und ca. 2,50 m Raumhöhe

Endenergieverbrauch des Gebäudes 155,7 kWh/(qm.a)
Hausgeld z.Zt. ca. 150 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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