Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld garantiert !

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung kann schon bald Ihr neues zu Hause sein. Zuletzt wurde diese von der Verkäuferseite als „Altelier“ genutzt. Von der nach Süden ausgerichtete Terrasse, die von beiden Räumen zugänglich ist, besteht ein schöner Blick ins grüne Umfeld.
Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum sind ebenfalls für die Wohnung reserviert und runden das Raum und Flächenangebot nach außen hin ab

Anfang der 70er Jahre wurde diese aus mehreren Gebäuden bestehende Wohnanlage in massiver Bauweise errichtet. Die Nähe zum Hauptbahnhof in Verbindung mit der ruhigen Lage machen dieses Angebot zu einer interessanten Alternative einer Innenstadtwohnung.

In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßige Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten an und in der Wohnanlage umgesetzt. Zu einer der jüngsten Maßnahmen gehörte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2023). Je nach Anspruch des neuen Eigentümers und abhängig von der künftigen Nutzung können innerhalb der Wohnung Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich sein.

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der monatliche Nebenkostenvorschuss (gerundet) € 174,--. Dieser verteilt sich auf den "umlagefähigen" Anteil (ggf. Mieter) in Höhe von ca. € 110,-- und den "nicht umlagefähigen" Anteil - also der Anteil, der auf den Eigentümer entfällt - in Höhe von ca. € 64,--.

In dem o. g. Vorschuss ist berücksichtigt, dass durch die Eigentümergemeinschaft auch eine Erhaltungsrücklage angespart wird. Der monatliche Anteil der Rücklage für die hier angebotene Wohnung beträgt zur Zeit ca. € 36,--.

Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein diese Wohnung persönlich vor. Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info