Ansicht
Ansicht
Terrasse
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Gartenansicht 3
Flur
Wohnzimmer
Essbereich
Bad
Küche
Schlafzimmer
Ankleide- bzw. Kinderzimmer
Büro
Gäste WC
Kennwert Energieausweis
Top Chance auf Eigentum in Wenzenbach
93173 Wenzenbach
- 395.000,00 €
- Kaufpreis
- 91,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1994
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7060553
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010381
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2020-03-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2030-03-11
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
110,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1994
Objektbeschreibung
Aufgepasst ! Eine tolle und nicht alltägliche Gelegenheit in einer kleineren Wohnanlage in zentraler und dennoch ruhiger Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Restaurants, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei, Edeka, Schulen, Kindergarten, Spielplätze, Bushaltestelle) und sind trotz zentraler Lage fußläufig schnell im Grünen.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit solidem und gepflegtem Charakter, sondern auch mit dem Gesamtpaket aus pfiffigem Grundriss, Einzelgarage, zusätzlichem Außenstellplatz, Kellerabteil, Einbauküche und Terrasse mit großzügigem Garten. Hinweis: Der Garten ist in der Realität deutlich größer als im Exposé dargestellt.
Die Einheit wurde laufend instand gehalten und teilweise schon modernisiert , z.B. das Gäste WC mit Dusche und die Bodenbeläge in 2019. Im Bad wurde das WC, die Waschbecken und der Spiegelschrank getauscht.
Die Wohngemeinschaft wird von einer Hausverwaltung professionell verwaltet und punktet auch mit attraktiven Nebenkosten. Das aktuelle Wohngeld inkl. Heizung, Rücklage und Verwaltung beträgt mtl. 223 €.
Überzeugen Sie sich nach vorheriger Absprache bei einer Besichtigung von diesem Angebot.
Lagebeschreibung
Wenzenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz, Bayern, und liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich der Stadt Regensburg. Mit knapp 9.000 Einwohnern gehört Wenzenbach zu den größeren Gemeinden in der Region und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und Nähe zur urbanen Infrastruktur. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Regen und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes, was sie besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.
Die Geschichte von Wenzenbach reicht weit zurück, und die Gegend ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Hauzenstein, das auf eine lange Historie zurückblickt und heute als markanter Punkt in der Region gilt. Auch zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder laden zur Erholung und sportlichen Betätigung ein.
Wenzenbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein lebendiges Miteinander und fördert kulturelle sowie sportliche Veranstaltungen. Die Nähe zur Stadt Regensburg (ca. 10 Minuten mit dem KFZ) macht Wenzenbach zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Dirk Pochat
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 15.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wenzenbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.01.2025 aktualisiert.
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