Komfortables Wohnen mit eigenem Garten

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus in Ober-Roden bietet Ihnen ein Zuhause auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht und einer beeindruckenden Fensterfront ist das zentrale Highlight der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den eigenen kleinen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die offene, stilvolle Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für zusätzliches Tageslicht sorgt. Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsamen Schlaf und Ruhe. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten weiteren Komfort. Die Ausstattung der Wohnung besticht durch hochwertigen Parkettboden, eine moderne Haustechnik sowie eine raumgesteuerte Fußbodenheizung, die an eine zentrale Nahwärmeanlage angeschlossen ist.

Ein Fahrstuhl führt Sie bequem bis in die Tiefgarage, wo Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Der ebenerdige Zugang zur Wohnung bietet Barrierefreiheit, während ein zusätzlicher Abstellraum im Keller für Ordnung und Stauraum sorgt.

Diese hochwertige Eigentumswohnung kombiniert moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung

- Bezugsbereit ab 01.03.2025
- Fußbodenheizung
- Nähwärme, erneuerbare Energie (KWK)
- 3-Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2018)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Parkett
- Einbauküche (Bj. ca. 2019)
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Schöne Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Personenaufzug
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 362 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 192 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 66 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 103 EUR

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 35.000 EUR (Stand 12.2023)
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 423 EUR (Stand 12.2023)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info