Erstbezug - Exklusive 4-Raum- Wohnung in Schwerin – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

In dem 1936 errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten.
Umfängliche Sanierungsmaßnahmen fanden 1997 (sanitäre Leitungen, Dach, Fenster/Türen,
Elektro, Decken, Horizontal-/Vertikalsperren im Keller, Hof- und Straßenseitig)
sowie 2024 (Fassade, Treppenhaus mit Fenster, Anschluss Fernwärme, Steigleitungen für
Warmwasser und Heizung, Wohnungsrenovierung) statt. Ein Energieausweis des vormaligen Energieträgers Gas liegt
mit Energieeffizienzklasse D vor.
Das zugehörige Grundstück umfasst rund 432 m2.
Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 96,37 m2.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige
Raumaufteilung, helle und freundliche Atmosphäre.
Die frisch und umfassend renovierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und
hochwertigen Zustand. Die glatt gespachtelten Wände und der neue Vinyl-Boden erhöhen den
Charme dieser attraktiven Wohnung.
Im Tageslichtbad steht eine Badewanne zur Verfügung. Das 2024 umfassend sanierte Bad
besticht mit einer moderen Beton-Optik.
Besonders hervorzuheben ist die neue Küche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein
einlädt. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Der neu installierte Fernwärmeanschluss sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche
Beheizung der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Der allgemeine Gartenabteil lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.
Aufgrund der DSL-Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ist die Nutzung für Home-Office prädestiniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese attraktive Wohnung beträgt 209.000 Euro.
Die Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten.
Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Robert-Beltz-Straße 12 bietet eine hervorragende
Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Schwerin ein neues Zuhause zu finden. Dafür
spricht u. a. die familienfreundliche Lage mit Kita, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst attraktiv. Der aktuelle Leerstand wurde
proaktiv erzeugt sowohl zur Gewährleistung der mittlerweile abgeschlossenen Renovierung als auch um den neuen Eigentümer die Möglichkeiten zur Entwicklung der Immobilie zu geben.

Nachfolgend hierzu eine Beispielrechnung:
•Nettokaltmiete pro m²: ca. 9,00 Euro pro m²
•Monatliche Nettokaltmiete: 867,33 Euro
•Jährlicher Nettokaltmiete: 10.407,96 Euro

Zudem liegt ein Gutachten für eine Verkürzung der Restnutzungsdauer vor, welches die jährliche Abschreibung deutlich erhöhen und somit einen dauerhaften steuerlichen Vorteil darstellen kann. Durch das Gutachten besteht die Möglichkeit nicht nur 2% sondern 4,76% des Gebäudewertes abzuschreiben. Bei einem beispielhaften Gebäudewert von 200.000 € könnten anstatt 4.000 € satte 9.520 € AfA (Absetzung für Abnutzung) angegeben werden.

Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Martin Paarmann
Telefon: 0157 35733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Impressum:
Martin Paarmann Immobilien GmbH
Triftweg 13
19079 Sukow
Tel.: 015735733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de
Geschäftsführer: Martin Paarmann
Amtsgericht Schwerin HRB 14716

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