Außenansicht

Außenansicht

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Obergeschoss

Obergeschoss

Modernisierte & vermietete 3,5 ZKB – Eigentumswohnung - OG - in Vellmar – Nähe Ahnepark!

34246 Vellmar

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

189.000,00 €

Käuferprovision

2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Baujahr

1950

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Objekt vermietet

ja

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7060461

Anbieter-Objekt-Nr.

FM936_OG

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

2034-08-19

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

203.50 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

G

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2016

Objektbeschreibung

Die angebotene 3,5 ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten und umfangreich modernisierten Wohn- und Geschäftshauses, in zentraler Lage von Vellmar – nähe Ahnepark!

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 101,00 m² Wohnfläche, welche sich auf 3,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche verteilt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das komfortable Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die gesamte Immobilie wurde 2016 bis 2017 sehr umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Das Wohn- und Geschäftshaus mit weiterem Nebengebäude auf dem Grundstück, wurde in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt.

Die Gemeinschaft besteht nun aus zwei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Büro) und im hinteren Bereich des Grundstückes eine Gastronomie mit Biergarten. Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Sanierungsjahr beheizt. Alle Leitungen, wie Strom, Wasser, Abwasser sowie Heizungsleitungen inkl. der meisten Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die neuen Kunststofffenster verfügen über eine Doppel-Isolierungsverglasung und sorgen ebenfalls für niedrige Heizkosten.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür erreichen Sie über den Flur fast alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Ihre Garderobe findet im Flurbereich ebenfalls seinen Platz. Die beiden unterschiedlich großen Schlafzimmer befinden sich angrenzend zum Badezimmer.
Vom großzügigen Ess- und Wohnbereich gelangen Sie in die Küche mit bodentiefem Fensterelement. Hier bestünde die Option, nachträglich einen Balkon anzubauen.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ist modern gestaltet und wird ebenfalls begeistern.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem eigenen Kellerabstellraum, einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum und einem optional zu erwerbenden PKW-Stellplatz im Hinterhof.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und könnte um 20%, bis an die Kappungsgrenze, angehoben werden. Bei Neuvermietung wäre eine monatliche Miete von 850,00 EUR möglich.

Sonstige Angaben

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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Lagebeschreibung

Die Immobilie ist im Landkreis Kassel, in der Stadt Vellmar, in einer Geschäftslage in zentrumsnähe, gelegen. Die Lage, nähe Ahnepark und nähe der „Geschäftsmeile“ von Vellmar, wird Sie jedenfalls begeistern. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der Ahnepark mit seinem hohen Freizeitwert ist binnen ca. 2 Gehminuten erreichbar. Hier steht den Bewohnern von Vellmar, ein kompletter Park mit Grün- und Sportflächen zur Verfügung.

Vellmar befindet sich ca. 8 Kilometer von Kassel entfernt.

Für eine gute Verkehrsanbindung nach Kassel, sorgt die Regiotram, die Bahn sowie der ÖPNV. In Vellmar haben Kindergarten, Gesamtschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Metzgerei, Bäckerei und auch zahlreiche Freizeitangebote durch Sportvereine sowie Frei- und Hallenbad, ihren Platz gefunden.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Alexander Panzer Immobilien

Herr Alexander Panzer
Uhlandstraße 16
34246 Vellmar

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Kaufpreis 211.500,00 €

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