sanierte Altbauwohnung SÜDSTADT, bezugsfrei

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in der 1. Etage, die in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus der Gründerzeit mitten in der Südstadt zwischen Römer- und Friedenspark, in Rheinnähe, nur wenige Minuten von der Fachhochschule entfernt.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Massivdielenboden, Wände in Feinputz, eine Bulthaup Einbauküche. Die Brennwertgasetagenheizung ist aus dem Jahr 2024. Der Grundriss ist in Schlafzimmer, Wohnzimmer und grosszüge Wohnküche aufgeteilt. Zur Strasse hin gibt es einen kleinen Balkon.

Ein kleiner, abschliessbarer Kellerraum, Abstellfläche für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt von privat. Der Preis ist verhandelbar. Es fallen keine Maklergebühren an. Für Selbstnutzer oder Investoren.

Bei ernsthaftem Interesse bitte ich um eine aussagekräftige Kontaktaufnahme einschl. Darlegung Ihrer Bonität.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
. Massivholzdielen Eiche, geölt
. Holzdämmwollplatten im Bodenaufbau
. Feinputz
. teilweise Stuck am den hohen Decken
. bodentiefe Flügeltüre
. Marmorfensterbänke
. natürlich belichtetes Wannenbad
. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
. abhängig von der Tageszeit ausreichend PKW Parkraum

Die Wohnung wurde teilmöbliert vermietet. Im aufgerufenen Verkaufspreis enthalten ist eine Ablösepauschale von 22.560€ für die Einbauküche, einschl. frei stehendem Kühlschrank, eingebauter Waschmaschine, eingebauter Tiefkühltruhe, eingebauter Backofenkombi, Küchentisch & Stühle, Küchenschrank und Lampen, sowie ein raumhohes Regal im Schlafzimmer. Diese Wohnungsbestandteile werden gesondert abgerechnet und sind über den Zeitraum von 5 Jahren steuerlich absetzbar.

Grundsteuer-, Grundbuch-, Notarkosten, fallen demnach lediglich auf den zu verhandelnden Kaufpreis der Immobilie, zur Zeit 440.000€ an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!