3,5-Zimmer-Highlight in Waldenbuch: Komfort trifft Design

Objektbeschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 2019 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Während sich der Hauseingang ebenerdig befindet, liegt der Balkon auf der Rückseite am Hang, was einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale. Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Küche, ausgestattet mit Naturstein-Arbeitsplatten und modernen Geräten. Der Zugang zum Südwest-Balkon sorgt für optimale Sonnenstunden. Die Wohnung verfügt über hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik, das in allen Wohnräumen für ein elegantes Ambiente sorgt. Eine stilvolle Lofttür im industriellen Design setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet und bietet neben einer ebenerdigen Dusche auch großformatige Fliesen und ein durchdachtes LED-Lichtkonzept. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das mit einem eleganten Marmorwaschbecken ausgestattet ist.

Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox (22 kWh) ergänzt, sowie durch einen Kellerraum, Waschraum und einen separaten Fahrrad-Abstellraum mit zugeteiltem Platz.
Die Wohnung ist barrierefrei, verfügt über einen Aufzug und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und Naturstein-Arbeitsplatten.
Schlafzimmer:
• Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
• Zusätzliches Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Badezimmer: Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Grohe-Armaturen, großformatigen Fliesen und LED-Lichtkonzept. Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Technik:
• Fußbodenheizung, individuell steuerbar in jedem Raum.
• Smart-Home-Spots im Wohn-/Essbereich, Flur und Küche, steuerbar per App.
• Dezentrale Belüftungsanlage: Sorgt für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima.

Materialien und Details:
•Parkett: Hochwertige Eiche-Landhausdielen für eine warme und elegante Atmosphäre.
•Lofttür: Industrielles Design als stilvoller Hingucker.

Weitere Features:
• Tiefgaragenstellplatz: Mit Mennekes-Wallbox (22 kWh)
• Abstellmöglichkeiten: Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit zugeteiltem Platz.
• Balkon: Mit Südausrichtung und Blick ins Grüne.
• Gartenmitbenutzung für das eigene Bepflanzen u.w.
• Barrierefreiheit: Aufzug vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Energieeffizienz: Moderne Fußbodenheizung und dezentrale Belüftungsanlage.

Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Besichtigung: Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!