Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das Gebäude mit einem gepflegten Treppenhaus wurde im Jahr 1911 im klassischen Baustil errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Die im Jahr 2022 renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon zum ruhigen Innenhof bietet eine Nutzfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Eigentumswohnung ist seit November 2022 vermietet und erwirtschaftet monatlich EUR 295.- (5,82 €/m²), was eine Jahresnettokaltmiete von EUR 3.540.- ergibt.

Der Kaufpreis beträgt EUR 62.500.- und die Rendite 5,66 %.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 179.-. Davon sind etwa EUR 107.- umlagefähig.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.

Eine neue Einbauküche wurde im Zuge der Renovierung 2022 installiert.

Das Gebäude und die Wohnung sind gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustandund. Sie werden kontinuierlich instand gehalten.

Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 111 kWh/(m²*a)

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg Real Invest GmbH, angeboten.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
+43 676 33 22 888
nabizade@magan.at
www.magan.at

Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!