Architekten-Altbau-Wohnung im Stadthaus

Objektbeschreibung

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines Baudenkmals und kann flexibel genutzt werden (Wohnen und Arbeiten). Sie besteht aus zwei Individualräumen, wovon sich einer zum ruhigen, begrünten Innenhof mit Garten orientiert, der andere zum Hans-Mielich-Platz (großzügiges bodentiefes Fenster-/Türelement). Die Küche mit Sitzgelegenheit orientiert sich zum Innenhof, mit Zugang zur privaten Terrasse. Die gesamte Einheit wurde vor einigen Jahren umfassend saniert, zum Beispiel Anschluss an die Zentralheizung, Erneuerung der Elektrik, Eiche-Massivholzparkett (Fischgrätverlegung) in allen Wohnräumen, Badezimmereinbau mit hochwertiger Ausstattung. Ein Raumgefühl vom „sich wohlfühlen“ im modernen Altbau, mitten in der Stadt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Kammer mit Waschmaschinenanschluss, außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.
Wohnen im tollem „Altbauflair“, als Büro mit Zugang vom Platz und zwei separaten Büroräumen, oder als Laden/Showroom mit einem Eingangsbereich zusätzlich vom Treppenhaus.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
Moderne Holzfenster, die bodentief als Türen fungieren, lassen viel Licht in die Wohnung. Die besonderen Zehnder- Heizkörper sind leistungsstark und der Holzboden ohne Quietschen und Knarren vermittelt das Gefühl in modernen und hochwertigen Räumen zu leben.
Das gesamte Gebäude wurde 2005 hochwertig saniert und mit einer Außendämmung, mit angefertigten zweifach Holzfenstern, neuen Beschlägen an Fenstern und Eingangstür sowie mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Der Garten des Innenhofs wurde neugestaltet und mit einem Mülltonnenhaus und neuen Fahrradständern ausgestattet.
Die Gasheizung soll in den nächsten Jahren ersetzt oder durch zusätzliche Energieträger erweitert/ entlastet werden.

Badezimmer:
Das Badezimmer, mit glasklaren Bisazza-Fliesen im Mosaikstil (Die Marke steht für italienische Handwerkskunst, außergewöhnliches Design und höchste Qualität) in Verbindung mit dem Natursteinboden und den Armaturen von GESSI, in ihrer zeitlosen Eleganz laden zum Wellness ein.
Ein leiser Deckenlüfter ist eingebaut und auch ein Handtuchheizkörper ist installiert worden.

Küche:
Gegenüber von der Küchenzeile ist eine Lounge eingebaut welche, mit Blick über die Terrasse in den grünen Innenhof, zum verweilen oder frühstücken einlädt. Hier ist ebenfalls der Parkettboden verlegt, der eine wohnliche Stimmung vermittelt.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer Doppeltür und somit einem Zugang zur Terrasse ausgestattet.

Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer mit seiner besonders schönen Form und seiner großzugigen Deckenhöhe von knapp 2,90 m.

Separate Kammer:
Ein kleiner separater HWR für Waschmaschine ausgestattet mit Wasseranschluss, Gäste-WC und Waschbecken gehört zur Wohnung.
Dieser kann auch als Kammer und Lagermöglichkeit oder Fahrradstellplatz genutzt werden und ist auf dem neuestem Stand mit einem Fenster zum Lüften ausgestattet.

Terrasse:
Außenterrasse mit ca. 10 qm im Innenhof mit Zugang aus der Küche und dem Schlafzimmer als Sondereigentum exklusiv und zur eigenen Nutzung. Hier kann man die Morgensonne bis zum frühen Nachmittag genießen.
Sie ist ausgestattet mit einem hochwertigen Granitpflaster und begrenzt durch eine hohe Buchenhecke Eine Außensteckdose für separate Beleuchtung oder bspw. den Anschluss eines Elektrogrills ist vorhanden.

Innenhof:
Der grüne Gemeinschaftsinnenhof mit lädt zum Verweilen ein. Er bietet Raum für Entspannung, Geselligkeit und Erholung. Spielmöglichkeiten für Kinder sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bemerkungen:
Eiche-Parkettböden auch in der Küche. Die Böden wurden bei der Komplettsanierung der Wohnung mit neuem Untergrund und Dämmung zum Untergeschoss hin verlegt.
Lichtdurchflutete Raumlösungen durch bodentiefe Fenster/ Türen
Moderne Einbauküche mit viel Stauraum, Induktionskochplatten, erweiterbar.
Badezimmer mit Bisazzafliesen und Natursteinboden, hochwertigen Armaturen von Gessi und goßer Badewanne.
Alle Zimmer mit bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern/ Türen ausgestattet.
Jalousien an der Innenseite der Fenster
Separate Kammer mit Fenster, ca. 3 qm als Gäste WC oder als Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das gesamte Haus wurde durch eine Außendämmung und neue Holzfenster und die Erneuerung der Dachhaut in einen guten energetischen Zustand gebracht.
Es gibt keinerlei Sanierungsstau. Das Gebäude ist in einem guten Zustand.

Nebenkosten:
Die ausgewiesenen Nebenkosten von ca. 240 € beinhalten eine Vorauszahlung für Gas und Wasser und das Ansparen der Rücklagen.

Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 Abs. II UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!