Altbau-Juwel im Komponistenviertel - Sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung

Sofort bezugsfrei!

Der gegenüber dem weißen See liegende Altbau wurde im Jahre 2006 mit sehr viel Sorgfalt rekonstruiert und einer Komplettsanierung unterzogen. Im Jahr 2021 wurde ein filigraner Stahl-Glas-Aufzug eingebaut.
Sie gelangen über einen gepflegten Hausflurbereich in die Wohnung im 2 OG. Die Wohnung hat ca. 95,89 qm Wohnfläche und ca. 3,8 qm Nutzfläche, 4 Zimmer, Küche, Wannenbad und zwei Balkone!
Die Altbauwohnung ist mit wunderschönem Stuck und Bildhauereinen an den Decken geziert. Der Holzboden mit quadratischem Muster ist ein seltenes Fundstück. Die Holztüren und die Türrahmen verstärken den Altbaucharme.
Es gibt drei lichtdurchflutete Zimmer, ein viertes inneliegendes Durchgangszimmer (die Wand wurde nachträglich eingebaut – ein Rückbau ist leicht möglich), ein Wannenbad mit Fenster und eine vielseitig einsetzbare Kammer. Die vollfunktionsfähige Küche wird mitverkauft. Ebenso enthalten ist zudem ein Miteigentumsanteil an dem Innenhof mit zwei alten Statuen, einst vom Schloss Charlottenburg, und eine Lagerraumeinheit im Erdgeschoss. Der großzügige Innenhof hat eine abgeschlossene parkähnliche Lage, dort ist keine Geräuschemission spürbar. In baulicher Umsetzung sind zurzeit eine Rekreationsecke und neue Fahrradstellplätze.
In allen Räumen befinden sich ISO-Fenster, welche energetisch dämmen und Lautstärke komplett filtern. Durch die Lage der Zimmer heizt die Wohnung im Sommer nicht sonderlich auf, kühlt aber auch im Winter nicht über die Maße aus, sodass die Heizkosten relativ gering ausfallen. In allen Zimmern gibt es Rauchmelder.
Aus Erfahrung spielt die Wohnungslage an der Berliner Allee eine große Rolle bei der Entscheidungsfindung. Die meisten Leute empfinden es überraschend ruhig in der Wohnung, da die Fenster sehr gut die Außengeräusche regulieren. Wir selbst haben die Lage und die kurzen Wege zum öffentlichen Verkehr, vor allem mit Einkauf und Kindern, immer als gewinnbringend empfunden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
-Zwei Balkone mit Blick auf den Weissenseepark,
-Die vollfunktionsfähige Küche wird mitverkauft,
-Ein Kellerraum ist vorhanden,
-Statuen im Miteigentum Innenhof,
-ISO Fenster,
-Stahl-Glas-Aufzug
-Garderobe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!