Wohnbereich
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Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Bad
Flur
Balkon
Außenansicht
Ausblick
Ausblick
Ausblick
Kapitalanlage: Moderne 3-Zi.-ETW mit lebenslangem Wohnrecht und traumhaftem Ausblick!
73730 Esslingen am Neckar
- 249.000,00 €
- Kaufpreis
- 88,79 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
249.000,00 €
Hausgeld
474,00 €
Käuferprovision
4,165 % inkl. MwSt.
Baujahr
2007
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7059983
Anbieter-Objekt-Nr.
10-12497
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-12-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2034-12-05
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
88,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2006
Objektbeschreibung
W I C H T I G E I N F O R M A T I O N :
Die Wohnung wird im bewohnten Zustand veräußert. Es wird ein lebenslanges Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin eingetragen. Eine Mietzahlung durch die Eigentümerin wird nicht fällig, jedoch werden die Nebenkosten (umlegbaren Kosten wie Strom, Wasser, Heizkosten, etc.) übernommen. Die Verkäuferin wird im Januar 69 Jahre alt.
Unter normalen Marktbedingungen hätte die Wohnung einen Wert von ca. 400.000 EUR.
Das Wohnrecht, welches der Eigentümerin ein dauerhaftes Nutzungsrecht an der Immobilie einräumt, wurde deshalb bei der Preisgestaltung berücksichtigt, wodurch sich ein attraktiver Angebotspreis von 249.000 EUR ergibt.
Dieses Angebot stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie zu einem deutlich reduzierten Preis zu erwerben.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten, welches 2007 als KfW-40-Haus erbaut wurde.
Diese überaus gepflegte Immobilie, welche sich im 2. OG befindet, bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept in idyllischer Lage.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Beim Betreten erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, der durch den direkten Zugang zum Balkon besticht.
Hier können Sie die ruhige Umgebung genießen.
Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen schönen Ausblick und genügend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet modernen Komfort.
Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Gästezimmer oder Homeofficebüro genutzt werden kann.
Ein zusätzlicher Abstellraum, der ursprünglich als Gäste-WC geplant war, bietet noch vorhandene Anschlüsse für eine mögliche Reaktivierung.
Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich durch eine effiziente Pelletheizung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein dazugehöriger Garagenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer begehrten und naturnahen Umgebung, welche sich durch Ruhe und einen hohen Erholungswert auszeichnet, in Esslingen am Neckar, einem charmanten und bevölkerungsreichen Mittelzentrum in der Region Stuttgart, Baden-Württemberg.
Genauer gesagt, liegt die Etagenwohnung im östlichen Stadtteil Zell, welcher eine Einwohnerzahl von 94.941 aufweist.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Zell durch die Nähe zur B10 und B14 gerade für den Individualverkehr sehr gut angebunden, sodass umliegende Städte und Ziele bequem erreicht werden können.
In puncto Einkaufsmöglichkeiten bietet Zell eine Vielzahl an Supermärkten, wie AS, Kaufland und Lidl, welche sich alle in der Nähe befinden.
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine Grundschule sowie drei Kindergärten.
Darüber hinaus gibt es eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe.
Die kulinarische Vielfalt der Stadt Esslingen am Neckar spiegelt sich in den zahlreichen gastronomischen Einrichtungen wieder. Von Biergärten, wie dem Paulaner Biergarten bis hin zu Kneipen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Mit dem Fahrrad sind Naturreservate, wie das Naturreservat Alter Neckar und das Naturreservat Stettener Bach, sowie der Park Diakonissengarten in der nahen Umgebung erreichbar.
DIe Nähe zu den Grünflächen und Spazierwegen bietet daher einen hohen Erholungswert und macht diesen Standort besonders lebenswert.
Besonders hervorzuheben ist auch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In fußläufiger Entfernung befinden sich sowohl Bushaltestellen als auch die S-Bahn-Station Esslingen-Zell
Die S-Bahn bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Esslingen Zentrum und Stuttgart, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten äußerst attraktiv macht.
DIese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die ein durchdachtes Investment in einer wertstabilen Lage suchen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Viviane Kirschbaum
Bahnhofstr. 8
73728 Esslingen am Neckar
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 14.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Esslingen am Neckar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
