Erstbezug nach Sanierung mit Balkon und Aussicht - 4,4% Rendite

Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Leonberg bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Das Haus, ursprünglich 1963 erbaut und laufend aufwendig renoviert, überzeugt mit einem neuwertigen Zustand. Die Fassade und das Dach sind bereits gedämmt. Diese Arbeiten wurden innerhalb der letzten Jahre durchgeführt, somit ist die Fassade in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung selbst hat 2024 neue doppelt verglaste Kunststofffenster erhalten, die für gute Dämmung und Licht sorgen.

Auf rund 50 m² Wohnfläche präsentiert sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist und ein helles und einladendes Wohngefühl vermittelt. Eine Einbauküche kann nach ihren Wünschen selbst eingebaut werden.

Ein Highlight der Wohnung ist der Südbalkon, der Ihnen eine wunderschöne Aussicht auf Leonberg bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und Toilette ausgestattet. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine einladende und pflegeleichte Atmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung über elektrische Heizkörper (kein Nachtspeicher), wodurch Sie mit einem Ökostromtarif zukunftssicher aufgestellt sind und keine zusätzlichen Investitionen aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes fürchten müssen.

Zusätzlich profitieren Sie von praktischen Gemeinschaftsräumen wie einem Hauswirtschaftsraum und einem Trockenraum sowie drei privaten Kellerräumen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Sämtliche Gewerke wurden erneuert und in den kommenden Jahren sind keine größeren Investitionen notwendig. Sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Diese Wohnung ist interessant für Singles und Paare in Eigennutzung oder Kapitalanleger. Eine Bruttomietrendite von 4,4 % lässt sich realisieren.
Beispielberechnungen für Kauf oder Investition finden Sie im Exposé.

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