Komplett sanierte Zahnarztpraxis als Kapitalanlage in Langenfeld- Mitte

Objektbeschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir möchten Ihnen eine komplett sanierte Zahnarztpraxis im EG eines modernisierten Wohn- und Geschäftshauses vorstellen.
Die Gewerbeeinheit verfügt auf einer Fläche von ca. 143 m² über folgende Aufteilung: Beim Betreten der Praxis gelangen Sie direkt in den Empfangsbereich. Von dort aus erreichen Sie direkt im vorderen Bereich der Praxis einen Behandlungsraum mit angeschlossenem Lager. Daneben befindet sich ein kleiner Laborraum.
Im weiteren Verlauf der Praxis befinden sich ein weiterer, sehr großer Behandlungsraum mit Blick ins Grüne, sowie ein Beratunsgszimmer und ein Wartebereich. Im hinteren Teil der Praxis gelangen Sie in die Büroräume und WC des Zahnarztes, Die Praxismitarbeiter verfügen ebenfalls über einen Sozialraum mit angeschlossenem WC.
Zur Einheit gehören zwei Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trockenraum.

Gerne zeige ich diese Immobilie auch persönlich und freue mich auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

* komplett saniert
* Mieteinnahmen: 1.990 € / Monat
* langfristiges Mietverhältnis
* alle im Energieausweis genannten Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits erfüllt, ein neuer Energieausweis ist in Arbeit
* Aufzug, Fenster, Heizung neu, Fassade erneuert und gedämmt

Sonstige Angaben

Bei Interesse an diesem Objekt melden Sie sich gerne bei mir, auch für weitere Unterlagen und Informationen.
Der aktuelle Mieter der Praxisräume ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.