*Barbarossaplatz* Bezugsfr., 5-Zi-Whg., 118,4 qm, 2. OG, Aufzug, 2 Bäder, Sauna, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Interessent,
gerne senden wir Ihnen eine PDF mit dem ausführlichen Exposé zu unserer Wohnung. Bitte teilen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre email-Adresse mit. Der Platz hier ist einfach zu knapp.

Die Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung ist überaus vielseitig nutzbar. Hier unsere Ideen:
- junge Familie mit z. B. zwei Kindern
- kinderloses Ehepaar mit Home-Office-Bedarf
- älteres Ehepaar mit Wohnmöglichkeit für Pflegekräfte
- gewerbliche Nutzung von bis zu 49% der Wohnfläche im vorderen Bereich und
eigene Wohnnutzung im hinteren Bereich, durch Teilungserklärung gedeckt
- Vermietung als WG an Studenten/junge Berufstätige
- Firmen, die neue Mitarbeiter in einer Mitarbeiter-WG unterbringen möchten
- Firmen, die einen neu eingestellten Mitarbeiter mit Familie unterbringen möchten

Die Umgebung
Die Wohnung liegt in einem Teil Kölns, der bei Personen, die das Wohnen in einer urbanen und infrastrukturell perfekten Lage schätzen, sehr begehrt ist.

Der Stadtteil heißt Neustad-Süd, das Veedel Volksgartenveedel oder neuerdings (dessen abtrünniges) Winzerveedel (https://www.meinesuedstadt.de/kennen-sie-schon-das-winzerveedel/) also ein neues Veedel, das aus den Straßennamen Saar, Mosel, Burgund, Elsaß, Pfalz (alles Weinbaugebiete) erschaffen wurde. Dort sind in den letzten Jahren viele junge Familien mit Kindern zugezogen. Diese engagieren sich aktiv für eine lebenswerte Nachbarschaft mit freien Gehwegen, Einbahnstraßen, Fahrradstraßen, neuen Baumpflanzungen, Straßencafes, Bänken. Am 05.09.24 beauftragt die Bezirksvertretung einstimmig die Stadtverwaltung mit der Planung eines Pilotprojekts Superblock. https://www.superblock-winzerveedel.de/ https://www1.wdr.de/lokalzeit/fernsehen/koeln/superbloecke-fuer-koelner-veedel-geplant-100.html. Der Salierring vor dem Haus ist schon seit 10 Jahren 30er-Zone.
Die Immobilie liegt äußerst verkehrsgünstig zum ÖPNV am Barbarossaplatz, dort gibt es vier Linien, also 8 Richtungen. Über die Umsteige-Haltestellen Zülpicher Str., Poststr., Rudolfplatz, Neumarkt und Hansaring erreicht man alle Linien des Kölner Nahverkehrs. Zum Bahnhof Köln-Süd gelangt man zu Fuß in 5 Minuten. Auch der Hauptbahnhof ist nach 4 Stopps innerhalb von sieben Minuten per U-Bahn erreicht.

Die Nachbarviertel Südstadt, Zülpicher Str.- Studentenviertel und das Belgische Viertel sind bekannt für ihre Bar- und Kneipenlandschaft. Zahlreiche Restaurants runden das bunte Angebot ab.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 29.06.2029, Energieträger: Erdgas E (jetzt Erdgas L), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse E, 144,8 kWh/m²a

Abweichend vom Energieausweis zeigen die Jahresabrechnungen des Gasverbrauchs unserer Wohnung durch die Rheinenergie, dass wir über alle Jahre weniger als 100 kWh/m²a an Gas für Warmwasser und Heizung verbraucht haben. Die Lage unserer Wohnung im Gebäude (Sandwich-Lage), also dass sie von allen Seiten von Nachbarn beheizt wird, ist neben dem Nutzungsverhalten einer der Gründe dafür.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Nachteil (der eventuell keiner ist)
Zu dieser Wohnung gehört keine Garage oder Stellplatz. Die wenigen Garagen im Hinterhof aus den 60er Jahren sind für heutige PKWs sowieso zu klein. Für uns war ein eigener PKW nicht notwendig, da fast alle Einkaufsquellen einfach zu Fuß zu erreichen sind. Sollte mal ein Auto benötigt werden, gibt es in unmittelbarer Nähe drei feste Stationen von Cambio-Carsharing: Pantaleonswall, Pfälzer Str., Moselstr. und für einen Kastenwagen/Sprinter die Station Lothringer Str.

Der wichtigste Punkt
Liebe Interessenten, sehr gerne haben wir ausführlich alles Wissenswerte zu unserer Wohnung zusammengestellt. Weiterführende Informationen stehen Ihnen nach einer zukünftigen Begehung zur Verfügung (Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Verwaltervertrag etc. ). Insgesamt sind es 35 Dateien, sodass keine Frage offen bleibt. Wir verkaufen bewusst ohne Makler, da deren Leistung in keinem Verhältnis zu der eingeforderten Provision von 45000 € steht. Den Betrag können Sie sicherlich besser für die ein odere andere Modernisierung einsetzen.

Daher wünschen wir uns auch von der Interessentenseite ein paar persönliche Informationen: Wer sind Sie? Welche sind Ihre Pläne mit der Immobilie? Wie kann man Sie erreichen? Wie werden Sie finanzieren?
Dann steht einer näheren Kontaktaufnahme nichts mehr im Wege.

Die Zusammenfassung
Barbarossaplatz, Köln: Gepflegte 5-Zi.-Whg., 118,4 qm, 2.OG, Aufzug, 2 Bäder, Sauna
Kaufpreis: 651200.- €, verfügbar nach Absprache
Objektzustand: gepflegt, Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: 5500 €
Hausgeld 328 €, Erhaltungsrücklage 298.000 €, eigener Anteil nach MEA 17.000 €
provisionsfrei direkt vom Eigentümer, bitte keine Makleranfragen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!