Aussichtsreiche 3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage in Ostfildern-Nellingen mit 86 qm

Objektbeschreibung

Objektdaten:

Zimmer:3,5-Zimmer, Küche, Bad, WC
Wohnfläche:86,0 qm
Etage:2.OG
Haus:9-Familienhaus, 4 Stockwerke, ausschließlich eigen genutzte Wohnungen
Baujahr:1974
Aufzug:Aufzug im Haus, Zugang in Wohnung ebenerdig
Garage:1 Tiefgaragen-Stellplatz in abgeschlossener Tiefgarage
Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch des Gebäudes 99 kWh / (m2.a) Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung:

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen 9-Familien-Hauses mit ausschließlich eigen genutzten Wohnungen (keine Mieter) mit gutem Nachbarschaftsverhältnis.

Die geschickt aufgeteilte Wohnung hat 3,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne und separates WC) mit insgesamt 86,0 Quadratmeter und einen wunderschönen überdachten Balkon mit Weitblick in Süd-West-Ausrichtung sowie einen 2. überdachten Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung. Grundriss wie Wohnung Nr. 23 (siehe Bild).

Eine hochwertige Massivholz-Einbauküche von Bulthaup mit gefliester Arbeitsplatte und mit neuwertigen Einbaugeräten von Siemens ist im Preis inbegriffen.

Im Haus befindet sich ein Aufzug, über den man ebenerdig in die Wohnung gelangt – somit ist die Wohnung barrierefrei und auch für ältere Personen geeignet.

Hausmeister-Service einschl. Kehrwochen-Service und Winterdienst.
Zur Allgemeinnutzung steht ein großer Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Tiefgarage mit begrünter Dachfläche.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Tiefgaragentor mit elektrischem Antrieb über Fernbedienung) mit direktem Zugang zum Haus und ein Kellerraum.
Preis TG-Stellplatz zuzüglich 19.000,- EUR.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind fortlaufend modernisiert worden (z.B. teilweise neue Böden, Tapeten, Holzdecken, komplett neue schallisolierte Kunststoff-Fenster, elektrische Markise, elektrische Rollladen im Wohnzimmer, Echtglas-Duschkabine mit Wellness-Duschpanele, Balkon-Solar-Anlage).
Das Treppenhaus sowie die Außenfassade des Hauses erhielten kürzlich einen Neuanstrich.

Die Möbel könnten bei Interesse übernommen werden und sind im Preis inbegriffen.
Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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