Ideale Kapitalanlage! ETW 3-Zimmer-Maisonette- Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die ideale Kapitalanlage! 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Wohnpark, zentrale Lage, Balkon, Tiefgarage
"Die Wohnung wird zum 01.05.2025 freigestellt! "
Die erste Etage der Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses in einer gepflegten Anlage im Zentrum des Ortes. Die zweite Maisonette-Etage liegt im Dachgeschoss.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² bietet diese Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und ist für Singles, Paare oder auch für die kleine Familie gut geeignet.
Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 20 m² hat einen Zugang zum Balkon. Eine Klar-Glasabtrennung erweitert optisch das Wohnzimmer und bringt viel Licht in den Flur, über den die man die übrigen Bereiche, wie Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, die Küche und ein weiteres Zimmer erreicht.
Die breite Holztreppe führt über eine Galerie zu dem abgeschlossenen Bereich im Dachgeschoß mit ca. 22 Quadratmetern Wohnfläche. Das große Fenster sowie zwei Oberlichter sorgen für eine gute Beleuchtung. Dieser großzügige und hohe Raum kann flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Keller befinden sich der Wasch-und Trockenraum sowie das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich von dem hohen Wohnkomfort dieser Wohnung!

Die jährliche Netto-Jahres-Kaltmiete incl. Stellplatz ist aktuell 14.520,00 Euro.
Das Hausgeld pro Monat beträgt ca. 420,00 Euro, inkl. der Rücklage und Heizkosten.
Die umlegbaren Kosten pro Monat betragen ca. 70% des Hausgeldes.
Der der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 8.000,00 Euro erworben werden und rundet dieses Immobilienangebot ab.

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Ausstattung

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Die Maisonette -Wohnung wird zum 01.05.2025 freigestellt.
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
Wohnfläche ca.93 m²
Verfügbar: ab 01.05.2025

Wohnen auf 2 Etagen
Wohn- und Essbereich mit viel Transparenz durch eine Glasfront in die Wohnung.
Schlaf- oder Arbeitszimmer im unteren Geschoß
Großes abgetrenntes Dachgeschoß als Wohn- oder Schlafraum
Küche mit EBK
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon in südwestlicher Lage
Echtholzparkett in der 1.Etage
Laminatboden in der 2.Etage
Kellerraum
Wasch-Und Trockenraum im Keller
PKW-Tiefgaragenplatz (für 8.000,00 Euro zu erwerben)

Die jährliche Netto-Jahres-Kaltmiete incl. Stellplatz liegt aktuell bei 14.520,00 Euro.
Hausgeld pro Monat beträgt ca. 420,00 Euro, inkl. der Rücklage und Heizkosten
Die umlegbaren Kosten pro Monat betragen ca. 70% des Hausgeldes.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieausweis gültig bis: 26.11.2029
Endenergiebedarf: 94 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Fernwärme